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隨著房地產交易市場近期漸趨熱絡，有不少年輕族群、首購族開始積極看房，希望能購得一間舒適的住所。而在看房子的階段，如果看到滿意的物件，許多人選許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約與要約書兩者之間究竟有什麼差異？

通當在看房時，買方若看到中意的物件，常以「斡旋契約」或「要約書」向賣方表達購買的意願。所謂「斡旋金」指的是，當買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意，並請房仲經紀人員協商價格。

永慶房屋客法部經理陳繼先解釋，斡旋金的金額通常為5至10萬元，一旦協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。

除了「斡旋金」外，買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，陳繼先說明，要約書為記載購買房屋意思的文書，與「斡旋契約」相同，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商。

不過，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。

陳繼先提到，無是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，但因房屋交易涉及金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

至於決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？陳繼先說，第一步是先找有口碑、保障的房仲公司，才能在買賣交易的流程中更有保障，像是當買方斡旋或要約成功，買賣雙方簽訂買賣契約後，為了讓買方可以安心付款，賣方順利拿到款項，將開立價金履約保證專戶，這是保障買賣雙方權益的方式。

當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，陳繼先說，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾。

另外，也有可能讓斡旋金遭到沒收，或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂，建議消費者在出價前先上內政部實價登錄網站，或各大房仲的網站上查看附近的實價登錄成交行情，更有機會買房成功。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由國家住都中心主導、位於新北市土城區的「頂福安居」社會住宅，統包工程在近日順利決標。國家住都中心表示，「頂福安居」社宅由「建國工程、蕭力仁建築師事務所」統包團隊得標，未來將在頂埔科技園區附近，興建1,294戶社會住宅，預計2026年完工。

國家住都中心說明，「頂福安居」基地位於土城區中央路四段，鄰近頂埔科技園區，距離捷運三鶯線媽祖田站約500公尺，交通機能、生活圈發展成型，待社宅興建完成後，將能緩解周邊就業人口的居住需求，落實居住正義。

2.1公頃基地 打造多元休憩空間

據國家住都中心資料，「頂福安居」的基地面積約2.1公頃，預計規劃2棟地上9層、地下2層的社會住宅，總量體達1,294戶，未來將釋出套房、2房及3房等不同房型，供民眾承租；國家住都中心表示，「頂福安居」基地將留設大面積草坡與休憩空間，利用地形高低差打造庭園景觀，並設計桐花意象遊戲體健區，提供親子活動場域。

此外，「頂福安居」除於低樓層規劃有日照中心，未來也將設置店鋪、商業空間，提供多元服務，造福社宅住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境，讓民眾都能安居樂業。

▲桃園市長鄭文燦。（資料照）

房價漲勢擋不住，財政部日前邀集六都的地方稅稽徵機關，商討共同推動囤房稅採非自住用房屋按戶數採差別稅率課徵的可行性，目前台北市已施行，台南市也預計將於明年施行，桃園市也表示，將著手進行「房屋稅徵收率自治條例修正草案」，提案至議會審議。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市在2015年制定徵收率自治條例規定，非自住用房屋稅率為單一稅率2.4%，施行至今持有多戶非自住用房屋民眾已逐步減少，已有抑制囤房成效。

不過，鄭文燦說，為加強落實居住正義，市府會考慮跟進按戶數制定採差別稅率，但須審慎評估，配合修正上述自治條例規定，因須送議會審議，市府會與議會進一步溝通。

桃園市政府地方稅務局局長姚世昌表示，目前全國各縣市囤房稅率不一，僅台北市、宜蘭縣、連江縣按戶數採差別稅率，桃園市雖為單一稅率2.4％，但為全國及六都第2高，僅次於台北市稅率2戶以下2.4％，3戶以上3.6％，已比其他多數縣市按法定稅率1.5％課徵更能抑制囤房。

姚世昌進一步表示，房屋稅相關規定主要是採全國歸戶計算戶數，而囤房稅則是針對非自住用房屋課徵，如比照自住用房屋採全國總歸戶採累進稅率實務上難以推行，建議可針對民眾在該直轄市、縣市持有非自住用房屋課徵差別稅率，但須審慎評估避免傷及無辜。

桃園稅務局將會蒐集調查本市房屋持有情形、經濟發展、財政狀況等統計數據，並參考新北市、台中市、高雄市的政策走向及目前台南市差別稅率制定內容、議會審議情形之後，擬具房屋稅徵收率自治條例修正草案，提案至議會審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於台北市大安區的「信維整宅」，因屋齡老舊且外觀缺乏整理，曾被稱為「都市之瘤」。台北市都發局為協助信維整宅辦理都市更新，近日派員進駐設點，期望透過積極輔導，提升居民都更意願。

台北市都發局指出，信維整宅位於大安區信義路四段與大安路交叉路口，為地上6層、地下1層的老舊建物，屋齡屆滿50年，是台北市22處整建住宅之一；歷經多年時間，該棟大樓的居住空間與公共設施已不符合現今生活需求，建物外觀也因歲月洗禮變得陳舊，多數居民期望能透過辦理都市更新，改善居住環境、提升生活品質。

產權複雜 市府介入協助都更

台北市都發局表示，信維整宅共計有490個單元，因所有權人眾多、產權複雜，都更難度極高，過去曾有民間業者試圖進行整合，卻因遲遲無法達成都更門檻，黯然退場；台北市政府於今（2021）年3月4日，啟動「信維整宅公辦都更2.0專案計畫」，歷經8個月輔導，目前有意參與公辦都更的居民人數已超過6成。

為進一步凝聚居民共識，台北市都發局更於近日派員進駐信維整宅，成立公辦都更2.0服務站，提供住戶諮詢服務。台北市副市長黃珊珊於駐點揭幕典禮時表示，都更成功最大的關鍵，在於居民的意願，台北市政府將會持續協助信維整宅推動都市更新，也期望住戶能團結一心，爭取盡快達成9成更新意願。

▲頭份尚順百貨周邊，現在房價都已開到每坪20萬以上，漲幅相當大。（東森房屋提供）

台積電熱潮席捲全台，原本房市交易平平的頭份也翻身，除預售案價穩踩2字頭以上，中古屋也被帶動直直漲，據了解，原先賣不掉的房子都先轉成出租，但在台積電設廠這波熱潮帶動下，賣不掉的反而都帶租約一起賣掉，銷售速度快，甚至讓中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，目前預計年底可開始營運，除工作機會增加之外，也帶動房地產市場，光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案 3個月，每坪開價已經調了6～7萬之多。

林俊延說，其實疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手，多半都是先轉成租屋收益，但在波風潮下，原本持有的都賣得差不多了，目前中古屋要轉手的量非常少，換房的客群也少，因為漲得太快，怕賣掉還沒買到其它房子，價格又漲上去了，這種熱況是頭份聞所未聞的。

目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊已有寶佳建設進駐，     林俊延說，該案預計分三期建造約分為11區，總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以3房為主，在7、8年前還開價每坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，而頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊也以大樓為主，林俊延說，這邊因為主打綠地公園，新建案開價約在每坪23萬左右，運動公園周遭更是開價到每坪25萬，另外中古屋市場，像是走高端產品的「上品苑」，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

目前頭份購買主力8成是外來客，外來客入手預售屋較多，林俊延認為，因為現在頭份中古屋不好找，加上未來可預期的市場面，新案每坪一定會超過25萬，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報，據統計，今（2021）年8月北市實價登錄交易件數計有995件，較7月增加8.03％；交易總額達252.57億元，單月增幅達12.65％。除交易量增長外，台北市的房價也持續攀高，8月住宅價格指數月增0.49％，來到107.95，全市標準住宅單價每坪達54.46萬元，創下繼2014年8月後，近7年以來的新高紀錄。

大安房市交易量縮 單月減幅最大

統計指出，8月台北於實價登錄上的交易件數計有995件，較7月成交件數多出74件，增幅8.03％，但與去年同期的1,318件相較，年減幅達24.51％；8月全市交易總額較7月增加28.37億元，來到252.57億元，單月增幅達12.65％，與去年同期339.70億元相比，年減幅達25.65％，顯示在疫情趨緩後，台北市的房市交易雖已回溫，仍不及去年水準。

在台北市12個行政區當中，8月交易件數最多的行政區，前3名依序為中山區162件、內湖區129件、士林區95件；其中士林區的交易件數較7月大增61.02％，是全市單月增幅最大的行政區；減幅最大則為大安區，8月交易量僅80件，較7月減少20.79％，且交易總額月減幅高達26.40％，同樣也是全台北減幅最大者。

住宅產品價格全漲 大樓單價飆破歷史新高

觀察房價變化，8月台北市的住宅價格指數為107.95，單月增加0.49％，年增幅達2.92％；標準住宅總價為1,710萬元，標準住宅單價則上漲至54.46萬元／坪。在各類型產品中，近一年來以大樓漲勢最凌厲，住宅價格指數來到109.84，較去年同期大漲5.25％，每坪單價達64.3萬元，更創下統計以來的歷史新高。

至於北市公寓產品的房價漲幅也不惶多讓，8月的住宅價格指數為106.24，年漲幅達5.21％，每坪單價為45.84萬元，是繼2017年7月以來的新高紀錄；小宅房價同樣走揚，8月住宅價格指數來到105.72，年增幅達1.51％，每坪單價為65.25萬元，創近4個月新高紀錄。

▲台南市政府地政局110年度第2次標售市地重劃區抵費地，今(30)日上午開標，標售物件包括5筆永康物流及轉運專區重劃區抵費地，與1筆新營長勝營區重劃區抵費地，開標結果全數標出，再創今年佳績，標售總金額約為4.53億餘元，溢價率56.83％。（圖：台南市府提供）

台南市政府地政局110年度第2次標售市地重劃區抵費地，今(30)日上午開標，標售物件包括5筆永康物流及轉運專區重劃區永安段抵費地，與1筆新營長勝營區重劃區長勝段抵費地，合計1507.64坪，總底價約2億8936.5萬元，開標結果全數標出，再創今年佳績，標售總金額約為4.53億餘元，溢價率56.83％。

其中新營長勝段土地達513.18坪商業地，單坪底價約20.9萬元，底價1億738.5萬元，共吸引17標封投標，最後由南部知名品牌建商清景麟建築團隊，以每平方公尺12萬999元，即每坪約39.99萬餘元，總價約2億500萬元搶標成功，溢價率高達91.15%。

▲新營長勝營區市地重劃區開發總面積為11.34公頃，長勝營區原供作陸軍通信訓練基地使用，重劃完整保留既有生態及綠色隧道，更獲得2021年全球卓越建設獎環境類銀獎的殊榮，今日吸引17封標單搶標，由清景麟建築團隊，以每坪約39.99萬餘元，總價約2億500萬元搶標成功，溢價率高達91.15%。（圖：台南市府提供）

新營長勝營區重劃區，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，大新營園區鐵道與水圳之重要核心，周遭生活機能良好，公共設施完善，本次推出之土地為長勝段6地號商業區土地，座落緊鄰20米新進路，容積率達360%。新營長勝營區開發區，公共設施完善、生活機能健全及保留區內既有生態及綠色隧道形成生態廊道友善環境，又獲得國內多項建設大獎的肯定，更獲得2021年全球卓越建設獎環境類銀獎的殊榮。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，看好新營長勝營區市地重劃開發區，位於新營區市中心精華地帶，加上該區仍有國有土地與台糖土地可持續開發，因此將秉持團隊規劃高質感住宅的一貫精神，該基地將規劃地上15樓、地下4層約130戶2~3房，一樓安排二側規劃高質感店面，從中間門廳進出，讓動線順暢且彰顯優質空間氛圍，將以新營最美的輕豪宅為規劃目標，以凸顯優質地段的好宅，預計明年928檔推出，每坪28萬元起，總銷金額約12億元。

本次抵費地，首次將甫開發完成的永康物流及轉運專區重劃區永安段抵費地釋出，雖然5筆抵費地的面積多在300坪內，物件位於永運路、永運一路、永運二路、永運三路旁，單坪底價也介於18~18.5萬元之間，但具備鄰近中山高永康交流道的交通便利優勢，也鄰近鹽行商圈。

台南市府地政局長陳淑美指出，永康物流及轉運專區重劃區總面積計約14.59公頃，重劃後提供約9.51公頃物流及轉運服務設施專用區用地供工商產業使用，基地位於鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，交通條件優越，為國道運輸走廊重要樞紐，並將交通壅塞的永安路拓寬為40米道路，建構區域路網，以連結安南區、台史博館、亞太棒球村及台19線安定、西港、佳里等行政區。

同時物流及轉運專區係以提供運輸、倉儲產業為主，可吸引郵政、旅館、餐飲、汽機車修護等產業進駐，輔助周邊工業區上下游產業發揮最大效益。本次永安段5筆土地共吸引27標封投標，全數脫標，每坪得標價單價介於19.09萬至31.62萬間，標出總價為2.485億餘元，整體溢價率為36.57%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲只要經台北市建管處公告為海砂屋，自行拆除每戶可獲最高20萬元補助。（資料照）

台北市統計至今年10月底，已公告77件經鑑定須拆除重建的海砂屋，共約4045戶，其中須拆除重建為215棟，加勁補強有30棟。建管處表示，只要經公告為海砂屋，經自行拆除後，每戶可獲最高20萬元補助，鑑定為「加勁補強」者，在指定期限內，依鑑定報告之具體處理措施完成加勁補強或防蝕工程，每戶也可補助10萬元。

針對未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物，建管處也已逐案清查，依法可裁罰房屋所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰。建管處處長劉美秀表示，目前凡經公告列管須拆除重建的海砂屋，除減免房屋稅外，申請重建時得依原建蔽率、原容積率（或原總樓地板面積）重建，並放寬原容積率或原總樓地板面積30％以保障住戶住的權益。

此外，市府每兩年會邀集三大公會針對逾3年以上「須拆除重建」的海砂屋，進行現勘判定是否達優先強制拆除原則，倘屋況不佳將依建築法第81條執行強制拆除。

而為了輔導海砂屋屋主能儘早整合更新，並加速行政效率，「須拆除重建」的海砂屋，依法可立即劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至2分之1以上的都更同意門檻，就可申請都更或權利變換計劃報核，並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新店寶高智慧產業園區第3次招商開跑！即日起到2022年1月3日截止受理投標文件，本次標租範圍包含50個標準單元(含標準廠房、標準廠辦、研發中設計中心)及2個公共服務設施(含實驗場域及檢測中心)，歡迎廠商踴躍投標！

經發局表示，這次投標條件有所放寬，先前第1型標準廠房投標條件，以新設營運總部為要件，頃考量投資型態以擴大投資或增設廠房為主，故本次將回歸一般標準廠房條件，取消投標廠商實收資本額應為1億元以上、必須承租至少6個單元，且進駐後1年內應取得營運總部認定函等要件。另本次租金優惠將比照前次，提供標準廠房租金6折優惠，其餘標準廠辦及研發中心租金75折優惠，已利後續有意進駐寶高業者投標。



隨著近年來大數據、5G、AI快速發展，為促進新北市產業持續轉型與升級，新北市政府打造新店寶高智慧產業園區，建構以智慧製造、技術研發、場域運用為核心之智慧型生產環境，驅動新店區傳統製造聚落，轉型為「生產」、「生活」、「生態」並重之「三生一體」智慧園區。



經發局長何怡明表示，市府將以五力全開-「群」、「智」、「速」、「人」、「樂」作為推動寶高產業智慧園區策略。第一力「群策力」，園區內各產業廠商及鄰近工業區的群聚支援；第二力「智慧力」，透過園區內智慧產業群聚，導入智能管理；第三力「速度力」，園區內開闢12米聯外道路，5分鐘到國道三號，出貨快速串聯全台；第四力「人才力」，鄰近周邊科技大學匯聚寶高；第五力「樂活力」，園區南面獅頭山，比鄰俏碧潭，搭配園區綠地公共空間，在工作享受綠意樂活。



寶高智慧產業園區已成功吸引鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等代表性廠商研發團隊進駐，透過智慧科技業者進駐，期許藉由技術擴散示範效果，協助北台灣既有產業園區與業者仿效、引進生產管理技術，加速產業智能進化。本次招商延續以「智慧城市」相關領域為主，除廠房單元外，部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，另引進實驗場域及檢測中心，以完備園區服務及智慧化支援服務。此外，園區設有托育中心、便利商店、餐廳等生活服務設施，搭配園區智慧管理，提供園區工作者完善生活機能與便利工作環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有關議員關心橋頭科學園區發展，市長陳其邁2021年11月30日質詢時表示，目前橋科進度將如期於12月選地建廠，包括半導體產業、航太產業、電動車產業、精準健康產業、智慧智造等廠商目前都在洽談，選地設廠皆於進度中；半導體聚落成熟，需要更多大廠進駐，市府團隊也思慮加速布局橋頭二期。他也說因應全球供應鍵重組，市府要抓住機會，後續最重要是產學合作，讓南部大學人才順利銜接產業及就業市場，目前也有在洽談二所大學，在人才供應鍵上無縫接軌，希望12月能開花結果。

至於社會住宅的入住資格，陳其邁則表示，社會住宅興辦計畫地方政府有調整空間，市府會檢視社會住宅的入住資格，放寬條件提供年輕朋友就業居住，他也提到，社會住宿40％的比例保留給中低收入戶等經濟弱勢民眾，另外60％則開放青年朋友申請，市府將加緊腳步興建社會住宅，目標1萬戶，近期將公布放寬後版本，全力解決市民居住需求。



台積電選址高雄中油煉油廠，楠梓區宏毅、宏榮與宏南三里千餘戶住民，陳其邁表示，無論是就地讓售或公辦都更，一定都會優先保障居住權。至於舊左營國中用地，他也強調，以長遠眼光來看，台積電進駐，勢必帶動IC設計、晶元製造、封裝測試等全球大廠進駐高雄，考量人才宜居安家，市府也趁此機會進行城市規劃及再造，串連半屏山、蓮池潭、周邊濕地等生態綠廊，打造成為北高雄都會綠色動脈，創造宜居環境。



另外面對高齡化社會，議員建議設置長照局，陳其邁說明，現行各局處依組織法規定，名額已達上限，將評估需求以因應未來長照服務品質與管理。另外，議員提出編列預算、提升市立醫院醫療服務，陳其邁回應時肯定公立醫院自過去以來，經營進步許多，並舉例民生醫院在防疫過程中，作為專責及應變醫院提供協助，認為醫院的改建事項，需考慮全面性的功能配置，並與轄內醫學中心功能分工，以提升醫療品質，照護市民健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】