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最近一期(2021年8月)實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03％；交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65％；住宅價格指數107.95，較7月上升0.49％。

壹、8月實價登錄交易量較7月增加8.03％，交易總額增加12.65％



2021年8月實價登錄量價動態，全市交易量共995件，較7月921件增加74件，增幅8.03％，惟較2020年同期1,318件仍減24.51％；交易總額為252.57億元，較7月224.20億元增加28.37億元，增幅12.65％，較2020年同期339.70億元減幅25.65％。



12行政區8月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為士林區，較7月增加61.02％，減幅最大為大安區，較7月減少20.79％。



各行政區交易總額依序由中山區(41.06億元)、內湖區(35.76億元)及大安區(29.69億元)位居前3名；總額最少為萬華區，僅10.01億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約3.1倍。交易總額增幅最大為大同區，較7月增加77.38％，減幅最大為大安區，較7月減少26.40％。



貳、8月全市、大樓、公寓及小宅價格皆走升



2021年8月全市住宅價格指數107.95，較7月107.42上升0.49％，較2020年同期104.89上升2.92％；標準住宅總價1,710萬元，標準住宅單價每坪54.46萬元。



大樓住宅價格指數109.84，較7月108.90上升0.86％；公寓住宅價格指數106.24，較7月105.86上升0.36％；小宅住宅價格指數105.72，較7月104.46上升1.21％。



觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對議員建議市府向中央爭取，在高雄煉油廠相關區域內設置社會住宅。高雄市長陳其邁2021年11月26日在議會總質詢中答詢表示，市府與中央合作，規劃在高雄設置1萬5百戶社宅；楠梓、左營地區預期人口將增加，請林欽榮副市長在附近尋找市有地或公有地，興建青年社會住宅，同時也要滿足當地的托嬰、長照需求。

議員亦請市府研議在楠梓路269巷與惠誠街設人行、自行車天橋，破除鐵道隔閡。陳其邁市長表示，日前邀台鐵共同評估此案，預算估計1億5千萬元，將向中央協調並爭取經費支持。



而針對高雄市明年度總預算案暫不付委一事，陳其邁市長於議會休息時間接受媒體聯訪表示，相關預算牽涉到未來市政的推動跟改革，尤其有一些社福的預算、市政建設的部分，皆是民眾非常關心的議題，拜託議會能夠支持。市府日前也將公寓輔導管理條例送到議會，同時也有兩項墊付案，針對消防設備補助跟利息補貼，另一個是針對公安加強部分，也希望議會儘早付委審議，以利改革與加強作為。連日來他也持續與議會溝通，市府並盡力說明預算內容。



另關於市府在楠梓慈愛大樓設立都市更新工作站的規劃進度，副市長林欽榮表示，經建築師公會等3公會會勘，初步判斷大樓無結構立即危險，市府都發局會先調度經費整修大樓外觀，也要請地方支持，讓此案有機會成為左楠地區首個民間主導都更的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

汐止東湖捷運路線規劃，起自汐止區公所站終至東湖站，總長5.56公里，共計6座車站。其中，東湖站已留設介面提供未來大稻埕-東湖段銜接，亦規劃可連結至東環線Y35站作轉乘，汐東線樟樹灣至汐止區公所則提供基隆捷運共線使用。

捷運局表示，汐東線綜合規劃依2020年10月交通部召開四首長會議共識執行，將機廠及機電系統選擇納入延伸至大稻埕(SB01)及基隆捷運，採同一機電系統及共用機廠方向辦理。至於汐民線台北市路段則由台北市府適時推動。



另外，SB10站轉乘東湖站距離280公尺，於規劃時亦有檢討站位調整及改地下化以縮短轉乘距離等方案，惟因施工難度高、環差審議重辦風險、工程經費及工期大幅增加等困難故不可行，故與台北捷運局達共識仍以原方案推動，並於汐東線綜合規劃增加站內轉乘，於設計階段考量設置電動步道以供旅客便利使用。



近日欣見台北市政府積極推動汐東線延伸銜接東環，且在東環線舊宗站預留與汐東線銜接轉乘介面，來解決內湖交通壅塞。惟東環段尚未核定，汐東線東湖站已留設銜接點，台北市政府將可接續規劃銜接。



捷運局進一步說明，汐東捷運綜合規劃報告已於2021年11月16日再次提報交通部審議，請中央儘快核定興建汐東捷運，亦可縮短台北市政府提議銜接東環之期程，並解決汐止及內湖交通問題，讓汐止市民20年來的期待實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年11月26日台北市府公辦都更2.0駐點信維整宅，由台北市都市更新處與台北市都市更新推動中心攜手前進社區，積極輔導居民、協助凝聚更新意願，加速推動整宅老舊環境更新，俾利提升台北市都市景觀與公共安全。

信維整宅位在大安區信義路四段與大安路交叉口西南側，於1971年興建完成(地上6層、地下1層)，為台北市22處整建住宅之一，經歷50年的發展，居住空間與公共設施已不符當代生活需求，建物經歲月的洗禮而變得老舊，當地居民多數期待透過都更重建以改善居住環境及品質，惟信維整宅計有490個單元，產權複雜、所有權人數眾多，過去亦曾有民間業者進場評估整合，最終仍未能達成更新門檻。



更新處表示，自2020年公布公辦都更2.0試辦計畫後，台北市府亦於2021年3月4日啟動信維整宅之公辦都更2.0專案，對居民之更新意願進行調查，歷經8個月的努力，並挺過國內疫情嚴峻之時期，目前回覆有意參與公辦都更之意願已超過6成，為協助民眾了解都更重建相關權利義務，並積極凝聚更新意願，更新處與都更中心先於11月初邀請社區組織前往大同區斯文里三期進行案例參訪及經驗交流，讓社區組織的志工及幹部有更明確的努力目標，26日台北市府公辦都更2.0駐點信維整宅，提供住戶諮詢服務。黃珊珊副市長亦親臨現場，參與駐點揭幕，並表示都更成功最大關鍵在於居民的意願，市府積極協助信維整宅推動都市更新，也期望住戶能團結一心，爭取更高意願比。



公辦都更2.0政策藉由台北市府法令諮詢等資源之協助，引導居民自行凝聚公辦都市更新的意願與共識達90％(自助)，使社區具備推動都市更新的量能後，市府始辦理公辦都更(人助)，秉持自助人助精神，一同開創共善共好的居住環境！有關「台北市公辦都市更新2.0計畫」內容請至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載，最新消息歡迎追蹤臉書專頁「台北都更解壓說」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，近期以168萬元租金出租給大學眼科。(圖/取自Google街景圖)

位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，一度傳出2層樓店面歷經一年多空置，租不掉還加價租，由200萬元再增20萬元租金來到220萬，等於漲租一成，其後由空置店面房東救星快閃特賣會進駐，近期則見知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕，傳出租金行情為168萬元，相較先前漲租反而打了快七五折的優惠，房東誠意禮遇金雞母不言可喻。

針對該業者砸資搶進忠孝東區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼睛保健與生技、醫美話題結合，而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄，主因疫情趨緩後，相關視力保健消費的遞延效應，及手術需求回籠，且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心，11月開幕，後續將持續展店。在實體店面式微，加上疫情、觀光潮退等因素下，大坪數店面尤為燙手山芋，房東能幸運獲得金雞母，降租也顯合理。

不過近期不乏租不掉加價租情勢，包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金卻由年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬，調高兩成，另也有高雄市左營區案例，陳炳辰認為，確有房東為了維持店面身價，可能以加價租的方式創造話題，後續亦不無機會使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，像是此次的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

陳炳辰說明，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位，像前永福樓擁三層樓大坪數店面的成功租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪六七千元租金水位，若非小坪數店面具備低總租金優勢，換算單價遂見偏高狀態，這也是許多房東分割店面出租的主因，至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準，則得幸運如此次知名品牌青睞，否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

而忠孝東區店面有行無市現況，他表示，房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後可以每月130萬元出租，如今又見知名業者大駕光臨，均讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫，亦可見識此區房東口袋的深不見底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲位在台北市大安區精華地段的「信維住宅」，已有50年屋齡，外觀和內部設備相當老舊，急需都更改建。（台北市都發局提供）

位在台北市精華區塊的信維住宅，因屋齡老舊、外觀缺乏整理，被稱為都市之瘤，雖居民希望透過都更重建，但因產權複雜，過去幾年都難以整合，台北市政府公辦都更2.0於日前進注射點，希望能協助凝聚共識，加速老宅重建。

信維住宅是台北市22處整建住宅之一，位在信義路四段和大安路交叉口西側，於1971年完工，興建地上6層、地下1層，歷經50年，居住空間和公共設施已不符合目前需求，建物也相當老舊，但因信維住宅有490個單元，所有權人數眾多，過去也有民間業者想進場整合，但最終仍未達成更新門檻。

台北市更新處科長胡如君表示，台北市自2020年公布公辦都更2.0試辦計劃後，也在今年3月4日啟動信維住宅公辦都更2.0專案，歷經8個月努力，目前已回覆有意願參與者超過6成。

胡如君表示，為協助民眾了解都更重建相關權利義務，更新處與都更中心先於11月初邀請社區組織前往大同區斯文里三期進行案例參訪及經驗交流，市府的公辦都更2.0也駐點信維整宅，提供住戶諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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近期隨著「城中城」大火議題，建築物安全問題再度受到關注，民眾該如何審視自己住家是否安全？台北市建管處提供兩大類資格評估，只要是在都市計劃範圍內非經目的事業主管機關（文化局）指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，符合「危險」、「老舊」兩資格之一者，就適用危老條例，可申請重建。

一、危險資格：

1.經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

2.經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

二、老舊資格：

1.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。

2.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，未設置升降設備者。

台北市建管處處長劉美秀表示，辦理危老有三大流程，1. 確認適用條件，2. 報核重建計劃，3. 申請及核發建築執照。不過所有階段最困難的是取得建築物的所有權人100%同意，想要推動危老重建，住戶的團結最為重要。

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台北市老屋屋齡超過40年建物比率40.39%，為六都最高，更有高達70.58％的建物屋齡超過30年，劉美秀表示，危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，提醒想危老重建的居民，申請及相關獎勵措施是有申請期限，務必要在期限內提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

期隨著城中城大火議題，建築物安全問題受到關注，你知道建築物是可以自救的嗎？近年來防災意識提升，消防設備及救災觀念日益進步，對新建建築物的各項法令規定是更加嚴謹，確保災害來臨時，靠建築物本身的安全設計，能有效增加救援時間，更能保障住戶安全。

據統計台北市老屋屋齡超過40年建物比率40.39％，為六都最高，更有高達70.58％的建物屋齡超過30年(資料來源：2020年第46週內政部統計通報)。另外至2017年推動以來，台北市危老重建計畫申請量756件及核准率83.72％也是全國之最，推案量逐漸成長。只要你家是都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下面二類資格之一者，就可適用「危老條例」申請重建：



危險資格：

■經建築主管機關(都市發展局)依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

■經結構安全性能評估結果未達最低等級者。



老舊資格：

■屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。

■屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，未設置升降設備者。













 

另外辦理危老有三大流程，1.確認適用條件，2.報核重建計畫，3.申請及核發建築執照，了解這三大流程就能快速掌握建築物重建的過程！但建管處處長劉美秀也強調，所有階段，最困難的是取得建築物的所有權人100％同意!想要推動危老重建，住戶的團結最為重要。



最後，劉美秀處長表示危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，再次呼籲了解三大流程及二類資格的市民朋友們，危老重建申請及相關獎勵措施是有申請期限，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！

 

桃園市長鄭文燦2021年11月28日前往桃園區，出席「中路一號社會住宅入住茶會」時表示，中路一號可供169戶入住，目前入住率約9成，1、2樓將進駐店鋪與辦公室，包括中高齡就業服務中心、社區心理衛生中心，同時因鄰接司法園區，將以社區共享的理念，提供部分辦公室讓鄰近律師事務所申請。鄭文燦也說，中路一號有四成政策戶，六成一般戶包括安置正光警察宿舍的退職人員，中籤率12％，代表需求率高，市府將持續努力增加社宅數量，盼提供多元友善、隨到隨辦的服務，讓入住民眾安心快樂過生活，也讓社宅成為幸福的代名詞。

鄭文燦指出，市府於2021年10月成立地方層級、專責服務社會住宅的法人機構「桃園市社會住宅服務中心」，並建置「智慧社宅APP」讓住戶可以一指申請修繕、繳費、預約社宅公共空間、意見反應等食衣住行育樂功能，目前社宅中心已接軌中路一號等4處共1,153戶社會住宅之營運，更將於12月1日首次開辦「隨到隨辦」服務，並預計2022年將累積為約4,000戶居民提供專業服務。鄭文燦說明，社宅中心發展友善貼心服務，包括二手市集、課後照顧、社宅讀書會，盼讓社宅住戶享受最優質的服務與生活空間。未來中路三號、中路四號社宅也將設置青電商創業基地及青創中心，並規劃幼兒園公托中心等，為民眾提供優質居住空間。



鄭文燦談及，桃園社會住宅逐漸成形，總共規劃1萬2,000千戶，包括12處4,000戶由中央負責，38處共8,000戶由地方負責，且若與農水署合作，或都市更新分配到新的社宅，將持續滾動增加數量。其中市府已啟動興建30處，目前4座營運中，啟用數1,153戶，2022年則預計達13處共4,000戶可完工並持續入住。鄭文燦說，桃園已累積許多社宅興建經驗，且興建上均採綠建築、智慧建築，並屢獲獎項，另外導入以租代買傢俱、家電的設置方式，讓住戶報修方便，希望此模式成為主流。



桃園市社會住宅服務中心執行長謝委呈表示，過往桃園社會住宅由住宅發展處進行一條龍式管理，為提供社會住宅更優質的服務，市府特別以行政法人的方式成立桃園市社會住宅服務中心，並委託營運50年。未來社宅中心將以企業方式經營社會住宅，並擁有更多彈性資產、且能提高營運效能及居家品質，工作包括入住前的公告、招租、選屋、看屋、簽約等以及入住後提供完善優質的服務，也歡迎民眾成為中路大家庭的一份子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房貸產品多，哪一種才適合自己呢？如果看漲未來房貸利率，或是無法承擔房貸走升的族群，不妨可參考固定型房貸，每月的繳款金額固定，不用擔心房貸金額突然增加，挑選前要注意利率固定年限、違約條款，有沒有額外的手續費、帳管費等，才不會賺了利率卻賠了罰款，反而不划算。

不必擔心未來升息

房貸利率已長期維持低檔，接下來利率是否走升，是許多民眾關心的議題，固定型房貸顧名思義就是利率固定，可避免利率變動的風險，不用擔心當利率升息時，房貸金額提高，造成繳款上的困難，若以房貸金額1000萬元（本金不變的情況下）、貸款年限20年計算，每升息1碼（0.25%），1年房貸金額將增加近1.4萬元。

由於固定型房貸是由銀行承擔利率變動的風險，為降低風險，房貸利率會較指數型房貸高，不僅如此，還可能增加手續費、帳管費等方式來彌補風險，且約定提前還款的違約金，當借款人在約定期限內還清房貸，或是將固定利率轉為浮動利率時，都須繳交一筆違約金，這部分銀行不一定會主動告知，民眾若在簽約時詳閱合約內容，常見在提前還款時才發現這筆費用。

低利率時代不受青睞

但對於提前還款的認定，還有違約金多寡，各銀行規定不盡相同，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，一般銀行大多收取還款金額的1%作為違約金，對於提前還款的認定，有的銀行比較嚴格，在約定的時間內，提前還1毛錢都不可以，多還錢就算違約，有的銀行只要留有違約金的金額不還清就好，有的銀行可以還清房貸，只要不塗銷抵押權即可，民眾在選擇固定型房貸前，要特別留意。

雖然固定型房貸可以避免房貸升息的風險，但同時也無法享有房貸降息時的優惠，較適合收入穩定，無法承擔任何房貸風險的族群，或是預期未來利率會升息的民眾，不過因近10年來房貸利率持續往下走，以往選擇固定型房貸的民眾，現在都十分後悔。

不過台灣的固定型房貸並沒有一價到底的產品，目前市場上沒有貸款年限全20年或全30年利率皆固定的產品，陳俊宏表示，10年前還可以見房貸前5年利率固定的產品，後因為房貸利率持續下滑，固定型房貸不受民眾青睞，這類產品自然愈來愈少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】