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近10年來，全國土地公告現值不停往上調整，漲幅高達50.87%，使得房屋移轉時，民眾要繳大筆的土地增值稅，專家指出，自住客要把握「一生一次」及「一生一屋」的10%優惠稅率，夫妻透過贈與，能有2次「一生一次」節稅機會，若有換屋需求，則可利用「重購退稅」來節稅。

自用住宅稅率10%

土地增值稅是當土地所有權移轉時，有賺到錢的部分進行課稅，計算方式為土地持有期間，土地公告現值漲價總數額依照漲價倍數採用累進稅率計算，土增稅一般稅率分為三級，分別是20、30、40%，自用住宅用地稅率則是10%，其課稅多寡與地段、公告土地現值、持有時間長短及使用情形有關。

當你的土地漲價總數額超過原規定地價，或前一次移轉現值時，超過的部分依照超過的幅度，對應到相對的土增稅稅率，也就是說，沒有超過部分稅率為20%，超過在100%到200%之間的部分，稅率為20%，超過200%以上的部分，稅率為30%。

當然，想要節稅，最主要是要符合自用的條件，在土增稅中，可以適用自用住宅土地10%的優惠稅率有2種，首先是「一生一次」，顧名思義，一生只能使用一次，其條件是地上建物需是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍，並在出售前1年內未曾供營業或出租。

一生一屋不限次數

另一個是「一生一屋」，則不限次數，條件也較嚴苛，必須土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，且出售時土地所有權人及其配偶、未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

民眾最容易搞不清楚「一生一次」及「一生一屋」的使用順序，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，有些民眾因為「一生一屋」不限次數，且條件比較嚴格，會希望先用「一生一屋」，保留「一生一次」的節稅優惠。

但也因為「一生一次」的條件比較寬鬆，所以政府要求「一生一次」的資格先用掉後，才能使用「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，民眾可以透過夫妻贈與的方式，有2次「一生一次」的節稅資格。

不管是利用「一生一次」還是「一生一次」節稅，都要持有房產很久的時間，才有比較大的節稅效果，如果持有房產時間沒有很長，又有換屋需求，建議利用「重購退稅」的方式節稅，將「一生一次」的節稅資格保留下來。

要留意的是，如果要採用「重購退稅」節稅，最容易發生問題在先買後賣的情況下，民眾經常忘記在購置新屋時，舊屋就要符合有自住設籍的情況，很多民眾因為買了新屋，全家戶籍通通都遷過去，忘了保留1個人設籍在舊屋，就無法符合重購退稅的資格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄城中城大火釀災，高市府第一時間進行救災，啟動緊急安置、社會救助及社工一對一陪伴關懷，針對各界關心城中城大樓未來處置，市長陳其邁前於2021年11月11日召開記者會說明，城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。

「公益性跨區區段徵收」的方案，可以取得社會住宅用地，讓無房無地者可優先安置於新建社宅、有房者可依重建造價以一坪約11.4萬元領取救濟金。領取救濟金後，如無房屋者，可入住社宅；而土地所有權人則可選擇領取現金或配地於七賢國中舊址，充分保障相關權益人的居住權及財產權。



為了讓所有權人能夠更加了解「公益性跨區區段徵收」的方案，市府地政局前於11月15日起寄出問卷調查給390位土地及建物所有權人，經過2周的訪查，已回收324位意願調查表，回收率高達83％，顯見所有權人對本案關心。



區徵方案範圍內土地所有權人共118人，同意區徵者95位，超過80％；若以土地面積統計，同意之面積總計亦超過80％。而對於城中城有屋無地屋主的權益情形，市府也詳予考量，依據都市更新條例，建物係依據現有價值(殘值)估算，若採區段徵收方案，將依高雄市拆遷補償自治條例，建物得以重建價格約11.4萬/坪之單價救濟。經意願調查結果，市府的區徵方案已獲得大多數所有權人的支持。



透過本次問卷調查結果可以看出，超過8成所有權人同意高雄市政府對於城中城跨區區段徵收政策的認同與支持，在拜訪民眾過程中，經過市府地政局挨家挨戶不斷的溝通，詳細向所有權人解說化解其疑慮，進而獲得高比例所有權人的認同，對於其餘相關所有權人，地政局仍會繼續溝通，爭取支持。



後續市府將在12月透過都市計畫變更，將城中城現址變更為鄰里公園，而面臨城中城大樓周邊第一排建築物亦一併進行牆面整建維護更新，蛻變為鹽埕舊市區新生的起點。愛河對岸的七賢國中舊校址，也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地。市府並與國家住宅及都市更新中心合作，將興建600戶社會住宅，優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住，以保障相關權益人的居住權及財產權。新建社會住宅臨近幸福川而居，區位環境佳，且未來將引入日照中心、共享青創空間等供鄰里使用，以維持社區良好互動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園捷運綠線動工發酵中，最直接受惠的是桃園區、八德區與蘆竹區，對於週邊的發展有正面的效應，近兩年沿線房價都是正成長，又以中正藝文特區兩側的G11展演中心站與G10大興西路漲幅最高，八德區的大湳站、建國站及八德站也都有6~9%不等的漲幅，分佔前3、5、6名。

第一期預計2025年完工

桃園捷運綠線由八德區建德路起，經八德、桃園、蘆竹及大園等區，串聯台鐵桃園站，與機場捷運銜接，共21座車站，全長27.8公里，第一期預計2025年完工。沿線當中，身價最高貴的區域，非中正藝文特區莫屬，有G11展演中心站與G10大興西路一前一後設站，是桃園鑽石地段。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，中正藝文特區是許多精英企業主置產的首選區域，一直都是富人區的代表，房價穩定在3~4字頭間，捷運站周邊平均房價也來到每坪28.4、28.5萬元，是沿線房價最高的區域。

該區除有桃園捷運綠線加持外，桃園總圖書館也在興建當中，規劃圖書及電影的複合式文藝空間，挑戰全台最美的圖書館稱號，預計2022年7月完工，人口及機能不斷進駐之下，帶動房價增長，近兩年漲幅高達13.6%、13.1%，也是沿線漲幅最大的區域，藝文特區周邊房市始終是民眾搶進熱區。

大湳站可轉乘三鶯線

G04大湳站位於大湳商圈，且鄰近大湳森林公園園區，區內尚有大湳市場、國民運動中心，以及G04未來將與三鶯線延伸段交會，加上市府預定在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，區域房市可望受惠，潛力十足，近兩年有9.2%漲幅，居於第3。

八德擴大重劃區內G01八德站以及鄰近的G02建國站，房價相對親民，且重劃區內有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，還有舊市區便利的生活機能，台灣房屋八德興豐直營店店長崔文祥表示，後續規劃有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，對於周邊住宅更添利多。

八德擴大重劃區現階段有國道2、3號，還有可搭乘到土城至永寧的公車線，南來北往相當便利，未來將有接續綠線延伸至台鐵中壢車站以及延伸至大溪，交通機能佳，吸引許多民眾置產，使得八德站、建國站近2年分別有6.4%、8.2%的漲幅，居於第6及第4，表現相當不錯。

陽明公園站房市熱

台灣房屋桃鶯直營店店長陳建豪指出，G06陽明公園站位於桃園後車站，區域最大優勢在於前站土地利用幾乎飽和，當台鐵地下化後，很有機會成為炙手可熱的黃金區域，加上後站擁有延平、陽明及玉山3大公園綠地環境宜人，以及建國國中、建國國小及陽明高中學區加持，成為民眾搶進的原因，近2年有7.8%的漲幅，佔居第5。

江怡慧指出，目前施工期難免要面臨不便的陣痛期，交通的黑暗期，待完工時就是受惠的開始，進而帶動店面商家的發展，綠線周邊住宅也成為民眾購屋選購熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新聯徵中心統計資料顯示，第三季房貸新增 4 萬 1890 件，受到疫情干擾，樣本數較第二季減少約 6500 件，不過第三季新增房貸「2 高 1 低」，平均房價 1154.5 萬元，平均授信額度 836.6 萬元，雙雙改寫歷史新高，房貸利率則追平去年第四季新低的 1.45%。

除了全台房貸出現「2 高 1 低」走勢，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額 890.3 萬元，桃園市 978.1 萬元，高雄市 954.1 萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元關卡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年疫情 7 月底才開始從三級降為二級，房市從 8 月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料，可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續可能還會攀高。

聯徵中心資料顯示，今年第三季台北市房貸案件平均鑑價 2318.9 萬元，其次則是新北市的 1348.4 萬元，新竹縣 1185.2 萬元，台中市 1129.8 萬元，新竹市 1126.1 萬元，不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市，房貸利率最低則是台北市的 1.41% 與新竹縣的 1.41%，最高則是台中市的 1.48%，房貸平均成數最高是新竹縣的 75.99%，最低是台北市的 71.03%。

曾敬德表示，從去年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能 20 年期房貸，還可以維持每月房貸負擔佔收入的 1/3，但漲到現在可能要申請 30 年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的 1/3。

台北市室內設計裝修公會理事長戴源昌就說，裝潢工中，以鐵工和水泥工最缺，尤其現在年關將至，需求更高，以這兩種工人來說，薪資已經喊漲3成，戴源昌點出，雖然裝潢工起薪比室內設計師高，但因為是勞力活，普遍年輕人不願投入，應該從技職教育開始改善，否則若缺工問題不解決，未來3到5年後，民眾的裝潢費可能要翻倍漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電熱潮席捲苗栗頭份，除預售案價穩踩2字以上，中古屋也被帶動直直漲，根據東森房屋指出，原先頭份的房子，是賣不掉都先轉成出租房，現在台積電設廠這波熱潮一上來，帶租約一起都賣掉了，去化速度飛快，目前中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，目前預計年底可開始營運，除工作機會增加之外，房地產市場也帶動驚人，光中古屋市場疫情前後就漲了20％左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案3個月，開價已經調了6到7萬之多。



林俊延進一步說明，疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手，多半都是先轉成租屋收益，這一波風起，原本持有的都賣得差不多了，目前中古屋要轉手的量非常少，換房的客群也少，因為漲得太快，怕賣掉還沒買到其它房子，價格又漲上去了，這種熱況是頭份聞所未聞的。



林俊延說目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊已有寶佳建設進駐，預計分三期建造約分為11區總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以三房為主，七、八年前還開價一坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。



頭份運動公園周邊的，目前也都是以大樓為主，林俊延說，這邊因為主打綠地公園，新建案開價較高，大概是23萬左右，運動公園周遭更是開價到25萬，另外中古屋市場，走高端產品線的上品苑，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。



林俊延分析，因為現在頭份中古屋不好找，且目前購買主力八成是外來客，外來客入手預售屋較多， 加上未來可預期的市場面，新案一坪是一定會超過25萬，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能，如果是本地建商，是開不到這麼高的價格，短期內頭份要站到3有難度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北住都中心為方便社會住宅承租戶入住，近日表示將在新北市土城明德、三重五谷王2處青年社會住宅，試推「傢俱租賃」服務，租客可依據自身需求，自由選配傢俱，省下挑選傢俱的時間與精力，輕鬆入住社會住宅。

新北住都中心表示，以往全棟式的大型社宅，在民眾承租時僅附有冷氣、熱水器、抽油煙機、廚具等基本設備，並無提供衣架及衣櫥；透過「傢俱租賃」服務，除能滿足租客使用需求，更可以透過「以租代買」的方式，免去未來丟棄傢俱煩惱，並降低環境負擔，為環保盡一份心力。

傢俱租賃配套方案 月租1,395元起

新北住都中心表示，本次試辦的「傢俱租賃」方案中，1房型月租金自1,395元起、2房型自2,290元起、3房型自2,990元起，即可享有包含沙發、茶几、電視櫃、雙人床架、衣櫥等傢俱配套組合，除傢俱數量會依房型配置外，民眾也可依照自身洗好，增減欲租賃的項目或數量。

新北住都中心指出，若在傢俱租賃期間，租戶想「轉租為買」，廠商將會依照傢俱已租賃時間，提供相對應的折扣優惠；但若承租的傢俱有結構損壞、無法使用或無法歸還等情形，租客需自行負擔賠償責任。新北住都中心表示，目前土城明德、三重五谷王青年社會住宅已完成第一次招租，預計今（2021）年底前便會通知承租戶看屋，預計明年1月開放入住，屆時2處社宅的首批租客，便可體驗「傢俱租賃」服務。

國家住都中心與民間業者合作，透過公辦都更方式，將公有土地改建為住宅區，此舉遭媒體質疑，產生官商聯手「圈地炒房」的疑慮。針對媒體報導內容，國家住都中心近日發布新聞稿澄清，強調其透過都市更新獲得的收益，皆用於興辦社會住宅，而非如媒體所言，存在「炒房」動機。

針對該篇報導內容，國家住都中心代理董事長花敬群也在個人社群網站上發布說明，指出國家住都中心無償取得的土地，全數用於興建社會住宅；以公告現值有償取得的土地，約一半規劃興建社宅，一半辦理公辦都更。花敬群表示，由國家住都中心主導的公辦都更案，均強調公益內容與制度創新，可作為地方政府與國營事業辦理都更的參考依據，且公辦都更的所有盈餘，皆用於興辦社會住宅。

平衡財務收支 都更事業有助擴大社宅量能

國家住都中心表示，該中心在內政部指示下，預計將於2024年前，達成於全國興辦6.9萬戶社宅的目標，過程中不僅所有經費均須自行籌措、或向銀行融資，且所需土地除由國產署捐贈外，皆由國家住都中心依法價購並自負盈虧。為讓社宅得以永續經營，國家住都中心以都市更新業務平衡財務收支，且透過公辦都更方式，也可藉由市場機制，提升公有土地效能，創造公共利益。

國家住都中心說明，經營都市更新事業，除可提供更多社宅、公共服務及一般房屋供給外，更具有改善當地居住環境的功效，且可將民間資金用於興辦社會住宅，擴大社宅量能，讓社會住宅及都市更新事業逐步落實居住正義的期待，提供更好的環境品質及更完善的居住服務。

新北住都中心推動永和大陳地區單元1、3、4公辦都更案，專責住戶整合及公開招商尋求興建廠商，繼單元3僅一年內就公開招商後，中心接續服務單元1、4，溝通整合不停歇，2021年12月4日舉辦首場大型整合說明會，展現市府推動大陳社區都更的決心，單元1、4分別都有近200位住戶到場，總計近400位住戶參與，社區對重建的期盼相當強烈。

大陳地區更新單元1及4基地面積分別約為4,792坪及3,840坪，現有住戶合計將近650戶，其中私有土地面積約占一半，區內住宅老舊窳陋的情況與大陳其他單元相似，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，影響人車通行與消防安全，造成公共安全疑慮，未來更新完成後，可提供舒適安心的居住環境與生活品質。



在市長侯友宜的積極關注下，由住都中心擔任實施者持續深耕大陳地區，2021年6月成立「推陳出新站」駐點服務，提供居民最直接的諮詢管道，並持續整合地主逐戶拜訪，傾聽在地的聲音，如今「推陳出新站」已成為大陳社區的一份子，充分感受到來自居民的支持與鼓勵。秉持著互信與共識，住都中心全面啟動參與意願調查，預計2021年12月底進行建物測量，2022年6月同時辦理單元1、4招商，加速都更重建，保障市民的居住品質。



出席說明會的新北市議會副議長陳鴻源表示，在多年努力下終於催生大陳地區公辦都更，未來由住都中心主導此案，相信會在合乎法規下，公平且公正的達到對所有住戶最有利的條件，讓大家早日入住新家。新北市議員連斐璠表示，大陳地區7個更新單元從開始規劃至今已超過10年，現在由住都中心擔任實施者，權利變換過程全部公開透明，不需互相猜忌，住戶可放心信任市府。



說明會中，特別的是，還有一位大陳更新單元2的住戶何小姐現身分享，她提到，單元2已完工入住，重建前後的居住環境可說是天差地別，期待單元1、4也能在市府的協助下凝聚住戶共識，盡快完成都更。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021邁入尾聲，今年的房市代表字也出爐，毫不意外的就是漲價的「漲」，接下來是房價飆高的「飆」、「高」，還有房價漲幅驚人的「驚」，都是今年的「房市關鍵字」。專家分析，今年因為台商回流，市場熱錢太多，導致房市過熱，全台六都加上新竹縣市，平均漲幅都有兩成左右，中南部更有可能來到三成漲幅。

舉目所見，通通都是房屋銷售的宣傳廣告，但房價實在讓人不敢恭維，2021年房市代表字出爐，道出了許多小資族的心聲，網友票選前五名，第一名就是漲價的「漲」，有超過50%的得票率，第二名是房價飆高的「飆」也有36.4%，接下來是買氣超高的「超」則是24.4%，第四名是物價房價高的「高」也有23%的占比，還有房價漲幅驚人的「驚則占20.6%。

房仲陳炳辰說：「現在因為整體的熱錢實在太多了，加上低利的情勢，加上說也沒有其他比較穩健的投資管道，因為現在的資金可能不是往股市走，就是往房市走，那股市上面可能還稍微有些變動，但是房市就是一個穩定的成長。」還以為疫情年，房價會往下跌，卻沒想到，因為台商回流，市場熱錢實在太多，全台六都加上新竹縣市，平均房價漲幅都有兩成以上，相當驚人。

華視新聞萬紹安說：「像記者所在的這間預售屋，26坪隔成小三房的格局，要價2800萬詢問度超高，才剛公告就已經銷出25%。」以台北市為例房價居高不下，但投資客還是紛紛砸錢進市，預售屋是銷售大宗，不過這房價到底什麼時候才能「親民一點」。 房仲陳炳辰說：「可是整體來說還是會在於說低利，以及沒有資金去處的管道下，或許房市在明年的狀況，可能還是會繼續走漲。」

房市過熱，但這漲幅還沒到天花板，也就是說，明年房價要降的機率，恐怕不高，這也是2015年來，最大熱潮什麼時候才能到頭，專家表示，或許得等到開放國界，讓資金往國外疏通，熱錢流出後，房價過高的情況，才可能有所緩和。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】