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危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，2021年10月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，2021年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40％的容積獎勵，而該筆土地屬於商三，容積率達560％，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以土地每坪320萬元的價格成交，若考量整合的關鍵性與危老獎勵後，其實成交價格還算合理。



觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝成交時間是在2021年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創下該路段的新高價。

 

除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權東路二段136號的透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，2021年9月成交2.75億元，換算地坪價格達每坪370萬元。



曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權人數較少，尤其危老推動如火如荼的態勢下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，最新工程實際進度達到12.21%，預計113年1月底前完工，可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪，將吸引上萬人到南科周邊置產移居。（圖：台南市府提供）

開發面積100.13公頃的南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，最新工程實際進度達到12.21%，預計113年1月底前完工，可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪，將吸引上萬人到南科周邊置產移居，有利推動善化地區開發及帶動南科周邊地區整體發展。

台南市長黃偉哲表示，目前南科三期的開闢是全力以赴，而F、G區是未來發展的蛋黃區，因應南科發展迅速，將吸引許多人到南科周邊置產移居，台積電、聯電或其他半導體產區更帶來大量進駐的人口，為台南、台灣的經濟發展挹注一股新動力，因此生活機能的健全與南科園區的發展必須齊頭並進，南市府會積極加速周邊生活機能區的開發。

F、G區開發面積為100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地，包含公園、滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠、道路及停車場等，另住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃，住宅與商業用地合計約達19.36萬坪。

南市府地政局指出，F、G區段徵收工程位處善化市區與南科園區間的緩衝地帶，多為淹水潛勢地區，故以區段徵收方式開發，取得聯外道路及公園兼滯洪池等重要公共設施用地，降低水災威脅，建構完整地區防救災系統，再以低度開發方式，留設較多開放空間，營造舒適、優質的購物空間與居住環境，樹立科學園區內生活、商業環境及社區營造示範性空間規劃之典範。

地政局表示，F、G區段徵收工程發包金額約20億餘元，已於110年3月2日開工，預計於113年1月底前完工，最新工程實際進度達到12.21%，較預定進度8.14%超前4.07%，完工後可為廣大南科就業人口提供生活服務用地，包括住宅區、商業區，當地農業所需的灌排設施也留設下來，開發完成後可望吸引許多人口進駐，滿足工作及生活需求。

F、G區公共工程主要包括道路及共同管道纜線工程、排水及污水工程、路燈照明及號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，亦包含公滯7、公滯8滯洪池及抽水站工程，工程設計以創新、環保、節能減碳、綠能為理念，打造宜居家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北台灣新建案價格頻創高，以首購族買盤居多的A7重劃區，從1年前2字頭漲到最高4字頭。

預售屋實價登錄反助漲房價？根據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，住展雜誌研發長何世昌表示，建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

世昌說，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」，一開始建商雖普遍反對實登，卻很快地「由恨轉愛」，現在前一個建案成交價都變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中，但他也認為，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，是位在復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」，北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，成交均價為8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，「潤泰大安富陽」平均開價來到105萬，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。

大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130～160萬，高出大同區均價145萬元。另外「太子華威」平均開價140萬亦不遑多讓。

新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價每坪50萬創新高，同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬再改寫紀錄。

新北Ｑ3後開始調漲 重劃區領軍漲

值得注意的是，新北市開價創新高的建案中，有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本每坪75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由每坪55萬漲到59.5萬。

桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7重劃區，1年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的每坪35萬漲至46萬。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。

至於新竹縣市各行政區，可以說正處於「三不五時就創新高」的狀態，截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。

何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後多已發現利大於弊，在預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大也舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。

何世昌說：「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。預售屋實登已成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。

根據台經院調查，10月六都建物買賣數，增加11.3%，房市熱絡，專家預估，房價未來很難有下跌空間，主要是因為市場資金多，目前房貸利率也在低檔，面對通膨壓力，民眾認為房地產保值。另外，專家也分析，台灣升息最快也要到明年（2022年）第四季才會發生，幅度也會較小。

台經院景氣預測中心主任孫明德說，「國際有物價問題，台灣也有一些物價的擔憂，目前我們的消費者物價指數是2.58。」

不只美國面臨物價指數高漲，台灣民眾也在面對通膨壓力，根據台經院調查，有66%的人選擇投資房市，來為資產保值，專家認為，未來一段期間，房市會維持在高檔。

台經院總監劉佩真說，「在利率這一塊是偏低，另外是市場的資金，還是相當充沛，那另外就是，因應目前的物價，有緩步上升，所以房地產也成為了，投資保值的一個首選。」

10月份六都建物買賣總數，增加11.3%，房市交易熱絡，專家預估，房價恐怕在半年內不太會下跌，因為建築成本高漲，加上通膨問題，房地產的保值效果被放大。另外，央行總裁楊金龍日前提到，台灣若先升息，擔心會讓熱錢進入台灣，對房市產生不好影響。

台經院總監劉佩真說，「房貸利率還是在1.346%，一個相對低檔，所以可能在一開始升息，對房市的影響大概會是，比較屬於宣示性的效果，利率的這塊，會有比較大的衝擊，那應該會是在後續，可能後年，或是在2024年之後。」

專家分析，美國最快明年6、7月升息，台灣最快要到明年第四季才會發生，升息幅度也會較小，對房市的影響在可控制範圍內，除非利率有較大的變化，才會牽動房市。

八里與淡水中間有淡水河相隔，但近年人口移入逐年成長，目前已接近4萬人，加上現代人重視下班後的休閒生活，紛紛將眼光移至八里區。在新北市府大力推動下，大型公共建設陸續啟動，包括持續進行中的淡江大橋施工、八里輕軌計劃、台北港特定區產業專區開發等三大利多建設，以及與民生議題最為關切的「龍形市場BOT開發案」，種種建設推升下，也讓八里房市從頭端一路發燒到尾端，增添不少話題，更吸引不少建商進駐開發。

不只是重大建設利多，八里區內已規劃完善的自行車道，可騎經關渡大橋前往淡水遊覽，欣賞兩岸河畔美景；渡船頭與淡水之間頻繁往返，減少上班族通勤時間；當地知名的「十三行博物館」每到假日就吸引不少遊客前來，觀光熱潮因此而熱絡，種種因素讓八里人文氣質與商業氣息提升，也對房市有樂觀正面的幫助。

八里享得天獨厚地段優勢 增值性強

八里區域地形狹長，首端行經關渡橋，一橋即可抵達台北市，連結COSTCO、星巴克、華碩企業總部所形成的美式氛圍科技園區，再往前即可串連新興的房市黑馬區域，也就是北投士林科技園區，掌握台北市科技走廊的潛力。與北投關渡共享同樣的生活圈，房價卻可省超過一半甚至更多，令關渡橋左岸這一區，除了原本就充滿了輕鬆渡假氛圍的優勢之外，更挾帶著捷運紅線可免轉車，一班直達台北車站(約29分鐘)及101的便利性，成為台北市移居的首選第一站。

除台北市幾乎經斷炊的大面積建地之外，新北市的素地在需求量大增的開發因素下，目前也已幾乎找不到超過2千坪的土地，而勤樸機構推出的【關渡左岸】系列產品，整合八里多塊土地，先前推出一期【天湛】，因為客戶反映好、去化速度快，接著推出二期【勤樸天闊】就是少有超過2千5百餘坪的大型基地。現場銷售部門表示，雙北土地已經是蓋一塊就少一塊，限量的土地倍增出土地的珍貴。以關渡左岸區域而言，擁有鄰近關渡大橋的優越地理位置，經由勤樸機構用心經營，難得整合出一塊約2,533坪的大型基地，三面臨路、大街廓、開發完整的特色，強化【勤樸天闊】珍貴稀有價值。

更值得一提的是【勤樸天闊】挖出擁有豐沛水脈的合法「碳酸氫鈉泉」，也就是所謂的「美人湯」，因此建商也在其中一棟做規劃，該棟每戶都可使用溫泉，對於愛泡湯的人來說，無非是一大享受，每天都可享受泡在溫泉的愜意生活，地段優勢也讓該區房價蘊藏含金量。

勤樸機構看見了八里的未來遠景及潛力，相繼推出【天翔】、【天逸】、【天硯】、【天湛】到【勤樸天闊】，在八里不論市區或是重劃區，以造鎮版圖架構及全新的建築思維，改寫八里的生活面貌；勤樸機構不僅要蓋最好的房子，更要讓居住在這裡的住戶享受幸福。

【勤樸天闊】目前回饋訂購客戶，推出限時限量送GOGORO VIVA MIX BASIC的活動專案，挾帶著一期熱銷氣勢，目前二期的狀況非常良好，而【勤樸天闊】具備17-53坪的格局規劃，以及適合全年齡的公共設施等，都是因應市場的需求而特製出的最棒規格，目的就是希望所有想要成家的人都可以買得起且買的到適合自己房子，並期許在關渡橋畔，打造出最具代表性的地標建物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為增加租賃市場供給，台北市政府率先全國通過《個人租賃住宅減稅優惠自治條例》，只要是透過「包租代管」方式出租的房屋，且契約約定的租賃使用期限達1年以上，即可獲得地價稅、房屋稅各減免40％的優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限，期望藉由提供稅賦減免，健全台北市租賃住宅市場。

台北市稅捐處表示，台北市政府已依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第18條賦予地方政府的權力，於11月8日公布「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，希望可以透過祭出稅賦減免，推動租賃住宅服務業發展，協助個人住宅所有權人處理租屋管理事務，並保障租賃雙方權益。

符合資格房東 別錯過申請期限

台北市稅捐處提醒，若個人出租房屋符合減徵規定，其地價稅與房屋稅應分別於每年9月22日以前、減徵原因發生之日起30日內，檢附租賃契約書、委託管理租賃住宅契約書影本等文件，向稅捐處申請減徵，經核准後，即可自出租日當年起及當月起開始適用稅賦減免優惠；如果房東逾期才提出申請，則地價稅優惠將自次年起適用、房屋稅減免優惠則自申請當月開始生效。

台北市稅捐處說明，民眾若將持有的北市房屋，以自行出租方式供住家使用，2戶以內每戶適用2.4％的房屋稅率，若3戶以上，則每戶按3.6％稅率課徵房屋稅；但若是民眾將持有房屋委託租賃住宅代管業管理、或出租予租賃住宅包租業轉租，則2戶及3戶以上的房屋稅率，經減徵後將降至1.44％、2.16％。另地價稅若按原稅率課徵，其稅率落在10‰至55‰之間，經核定減徵後，出租房屋的地價稅率將降至6‰至33‰，可達到節稅目標。

為活化市有土地，新北市政府規劃將新莊知識產業園區內無使用需求的2.5公頃機關用地，結合周邊土地辦理都市計畫變更。新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案於近日獲內政部都委會審議通過，未來該塊土地將開發變更為交通用地及產業專用區土地，並興建轉運站，提升當地交通運輸機能。

新北市城鄉局表示，本次變更的新莊知識產業園區基地，位於捷運機場線及環狀線雙軌交界處，且臨近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，具備產業群聚發展潛力；新北市政府透過都市計畫變更，將原先未使用的機關用地，劃設出1.56公頃土地，作為特定產業專用區，預計未來將引進金融、文化、雲端產業等，打造金融科技及創新研發場域。

轉運站BOT案 最快明年初招商

考量園區發展衍生的就業及商務通勤需求，新北市城鄉局另規劃將1.5公頃土地作為交通用地，未來將設置長程客運交通轉運站，結合現有機場捷運線及環狀線，擴大交通服務生活圈，強化產業聚集經濟效能。

據《中央社》報導，新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案最快今年底可發布實施，交通轉運站部分，則預計將於明（2022）年初進行BOT招商作業，未來轉運站除具備客運轉乘功能外，也將規劃複合式商場，促進地方發展。

台積電拍板進駐高雄，使高雄房價快速飆漲，為遏止房市炒作風氣，高雄市長陳其邁近日宣布將推動「囤房稅」，預計將於今（2021）年底前擬定「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，呈送市議會審議，期能藉由提高多屋族的房屋持有成本，保障高雄市民的居住權益。

針對近期國內部分地區房價異常上漲，財政部日前邀集六都及新竹縣、市稅捐稽徵機關，研議推動地方囤房稅率的可行性，會議結束後，高雄市政府旋即發布聲明，表示將儘速推出囤房稅，並公布3大修法原則，強調將會以「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」為前提，實施房屋稅差別稅率。

訂定排除適用對象 避免重稅傷及無辜

陳其邁強調，房屋是用來居住使用，而非投資、炒作標的，在囤房稅上路前，高雄市政府將透過興辦10,500戶社會住宅、包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，提升住宅供給量並抑制房價飆漲，讓高雄市民安居。據高雄市政府統計，目前高雄市約有106萬戶應稅房屋，其中非自住房屋約有8.4萬戶，占整體比例約7.9％。

高雄市政府表示，考量各縣市區域特性不同，後續市府將因地制宜，研議包括戶數及適用稅率等囤房稅課徵標準；另為避免囤房稅「傷及無辜」，未來也會於囤房稅條例中，訂定可排除適用差別稅率對象，初步預計包括公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建的房屋於待銷售期間等，皆可排除適用，並另訂房屋稅率，以符合各界期待。

新北挺新創再出擊！新北市新店寶高智慧產業園區「育成中心」招商開跑，投標文件自2021年11月25日受理，至2022年1月25日止，將吸引優質育成機構、加速器，或有意提供企業轉型服務之廠商為招商對象，祭出最高5折租金優惠，歡迎踴躍申租。

新店寶高智慧產業園區已完成一期第二次招商，包含鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等代表性研發廠商即將進駐。為導入創新能量，新北市府同步啟動「育成中心」招商作業，盼引進企業育成/加速機構，除能進一步與寶高進駐企業合作促進產業發展，育成中心還能結合園區內實驗場域、檢測及展示中心，給予新創更完善的加速服務。



目前「育成中心」空間約190坪，未來希望吸引相關加速機構給予中小企業輔導課程及顧問諮詢，輔導亮點廠商導入智慧或雲端等技術完成數位轉型，或舉辦媒合會、論壇、策展等大型社創活動，並輔導企業與學術單位進行合作推動，導入創新性、前瞻性技術研發與思維，協助新北新創產業育成加速。



經發局何怡明局長指出，新北在「空間」上提供新創大量資源。目前已有6個創業基地，包括「新北創力坊」、「新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心」、「青創浮洲」……等，未來更將利用捷運沿線公益回饋空間，在新店、中和及土城打造4處創業基地，加上本次推出的新店寶高智慧產業園區「育成中心」，總計將有11個創業據點，可力挺新創團隊。



寶高智慧產業園區奠基於新北優勢產業基礎，成為台灣智慧城市標竿產業聚落，加上育成中心進駐，帶動疫後產業轉型可期。市府於11月25日開始進行育成中心招商公告，投標文件受理至2022年1月25日止，歡迎有興趣的廠商踴躍投標，屆時配合市府業務調整，得標廠商將於明年度與市府青年局進行簽約合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老屋也能變新屋！板橋火車站及萬坪公園正對面1處屋齡33年社區大樓，因外牆磁磚不斷掉落，為避免砸傷路人，故向新北市政府申請都市更新整建維護外牆拉皮經費補助，於2021年10月底完工，因位於板橋核心地區及主要幹道上，成為用路人關注焦點，讓這棟藏身在新板特區的老屋變身，成為板橋文化路上閃耀的建築！

新北市政府全力推動都市更新政策，積極讓民眾瞭解都市更新不止只有重建，透過都市更新整建維護也可以改善公共安全、提升市容及環境。本案社區住戶均為多年老鄰居，對於居住地有著強烈情感，社區大樓因氣候熱脹冷縮與地震等因素造成外牆磁磚掉落，住戶們一開始擔心房子老舊了且磁磚掉落會砸傷用路人，曾一度考慮要重建，但擔心可能面臨後續搬遷問題，經向新北市政府諮詢後，社區決定採用都市更新整建維護外牆修繕，將舊有掉落疑慮的磁磚更換，立面以古典優雅風格設計搭配格柵，不僅讓建築物外觀有不同變化，也讓外露冷氣有統一遮擋形式，且透過建築師的設計巧思杜絕野鴿駐留所造成環境污染，社區並有著居安思危的能力，經過結構技師專業評估後，自行裝設制震設施加強建築物耐震能力，完工後使居住空間不僅更美也更安全。



新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市老舊房屋常有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，本次申請社區位於板橋區文化路上補助940萬元，屬於市府推動都更三箭之示範街道環境改善範圍，透過民間自主整合、市府補助都市更新整建維護立面修繕工程經費，加強建築物使用機能、延長建築物使用年限，讓老舊房屋除了都市更新重建外，還有讓居民能追求有更安心的居住空間的選擇。

 

只要符合都市計畫範圍內15年以上合法建築物，且完成社區意願整合，即可向市府申請都市更新整建維護工程經費補助，最高可補助工程經費50％，上限1千萬，而都市更新整建維護項目包含立面修繕、結構補強及增設電梯，讓市民住得更安全更安心。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。