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▲為配合政府再生能源發展政策，推動太陽光電發電設備設置，國產署再度推出6宗標的，總計近4公頃。（記者林耀文攝）

為配合政府再生能源發展政策，推動太陽光電發電設備設置，國產署再度推出6宗標的，分別位於桃園市觀音區、台中市新社區、新竹市、台南市官田區、嘉義縣竹崎鄉及屏東縣屏東市，面積合計約3.98公頃，各區分署在今日辦理標租公告，預計12月28日開標。

國產署科長楊立聲表示，此次公告的桃園市國有土地面積約1.16公頃，為一般農業區農牧用地，經會商認定屬行政院核定「一百零九年太陽光電6.5GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推動區域，光電業者得標後得申請變更使用。

其他5宗國有土地為特定專用區或一般農業區之特定目的事業用地、山坡地保育區或河川區之水利用地，面積介於0.3公頃至0.9公頃間。

國有非公用土地於不影響保育及無公用前提下，近年配合辦理太陽光電政策推動，楊立聲表示，依國有財產法相關規定，以提供申請開發（委託經營）、共同改良利用及標租等多元方式提供適宜國有土地供設置太陽光電設施使用。

統計至今年11月中旬，共提供標租14案、委託經營15案及共同改良利用2案，共 31案約602公頃國有土地，預計發電量可達545.67MW，其中248.9MW已併網發電。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市2030願景計畫中最大要角、台北第三大重劃區「塭仔圳」正式啟動，近六成工廠順利完成搬遷作業，全區第一區最快將於2025完工，「塭仔圳重劃區」將串聯新莊副都心、泰山、五股等重磅重劃區，合併成為新北市最強的商業、住宅、產業發展核心，成為大新北最驕傲的國際門面，帶領新北起飛，潛力無限。

全球防疫期間印鈔救經濟，造成原物料起漲、通貨膨脹等現象，為抗物價上升，海內外熱錢流向房市，引起國內房價上揚走高，六都成交價多創下波段新高，全民掀起搶房風外，青年置產幾乎追不上房價上升的速度，該選擇在何處買下人生第一屋？其實在新北蛋白區仍能輕鬆享受蛋黃區的前瞻性，如塭仔圳核心外環的泰山生活圈機能完整，坐擁明志路商圈、中平商圈等繁華動能，區域內有泰山國小、泰山國小、泰山高中、黎明技術學院和明志科技大學等優質學區，12年完全國教讓小資族在此成家圓夢，輕鬆孵育下一代。交通部分車行5分鐘即可抵達輔仁大學生活圈，10分鐘內上國道一號交流道、台一線等快速道路，來往台北市心交通只要約30分鐘，入手門檻卻相對北市心輕盈一倍以上，多項優勢吸引青世代族群入主，滿足食衣住行育樂，一次享受新北最強甜蜜生活圈。

「立源藝舍」位於泰山黃金生活圈，擁抱12年完全學區，獨一無二的地段優勢吸引不少在地換屋族、首購青年青睞。「立源建設」以甲級營造工程精工淬煉，匠心獨具打造質感人文宅邸。以輕盈價格和超高坪效神級格局、現代美學設計外觀等多重優勢，讓慧眼獨具的您身價翻倍昇華，享受新北最強生活圈。「立源藝舍」推出旋即在區域內引起熱烈迴響，搭配含裝潢一卡皮箱就入主的輕鬆配套，讓預約賞屋的人潮不斷，全案席次倒數，秒速絕版。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期預售新成屋房價頻創高，桃園的中古老宅也不遑多讓！據實價揭露，大溪區和平路也有1戶66.98坪，屋齡達百年的1樓透天，2021年5月由大溪在地人，總價2,800萬元零貸款買下，榮登2021年桃園市最老住宅交易，目前尚未對外營業，不過已整修內部，買家應已有進駐規劃！無獨有偶，2021年3月，桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅，建坪49.91坪，以2,250萬元成交，目前由汽車業使用。可見薑依舊是老的辣！保值性突出！

台灣房屋大溪中正直營店店長謝仲樵表示，大溪和平路的百年老店，奪下桃園最老住宅交易王，主因大溪和平路就是桃園最夯的旅遊景點─「大溪老街」，老街的仿巴洛克式建築獨樹一格，華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌坊，不僅是珍貴的歷史文化資產，更吸引大批遊客慕名而來；加上老街週邊還可串聯李騰芳古宅、大溪橋、武德殿文化古蹟及木藝生態博物館等旅遊景點，可深度體驗一日文化古蹟巡禮及美食輕旅行，因此觀光人潮絡繹不絕，挾帶的豐沛國旅消費力，讓老街百年老宅以近3千萬成交，要價不菲！



謝仲樵進一步分析，目前和平老街上店租行情每月約3~4萬元左右，該筆交易總價2,800萬元，估計投報率約1.2~1.7％，就算是在地商家購入自用，以老街店面的稀缺性和高店效，在疫後人潮回流，帶來的經濟效益將更勝投報率！事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅，幾乎個個身價不凡，台灣房屋集團統計，桃園2021年前三季半百宅交易有86件，其中46件的總價破千萬，佔比高達5成3！

 

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，2021年實價揭露，前三季半百宅當中，身價最高的交易，是位於桃園區中正路上透天厝，屋齡約66年，買家以6,300萬元無貸款買下，總建坪141.85坪，地坪43.25坪，地理位置優越，正臨中正路以及未來綠線捷運G08站，且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段，商業氣息濃厚，店面效益高。由於目前市區新推案單價已4、5字頭，相較之下，換算下來老宅店面建坪單價才44萬，土地持分又比大樓小宅高，因此締造高價，目前一樓店面為餐飲業。

江怡慧表示，含金量高的半百老宅，得利於三點：一、「座落休閒黃金地段」：許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心，可吸納人流、創造金流，為身價奠定良好基礎。；二、「具店面效益」：該不動產具有店面價值，可作商業使用，所以行情不受屋齡過老影響，保值性極佳。；三、「享老屋重建紅利」：半百老宅多半符合危老重建的條件，開發強度高，且熱鬧商圈土地稀少，讓投資人更願意高價卡位，讓老宅的房價愈陳愈香。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，2021年10月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，2021年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40％的容積獎勵，而該筆土地屬於商三，容積率達560％，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以土地每坪320萬元的價格成交，若考量整合的關鍵性與危老獎勵後，其實成交價格還算合理。



觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝成交時間是在2021年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創下該路段的新高價。

 

除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權東路二段136號的透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，2021年9月成交2.75億元，換算地坪價格達每坪370萬元。



曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權人數較少，尤其危老推動如火如荼的態勢下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，最新工程實際進度達到12.21%，預計113年1月底前完工，可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪，將吸引上萬人到南科周邊置產移居。（圖：台南市府提供）

開發面積100.13公頃的南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，最新工程實際進度達到12.21%，預計113年1月底前完工，可提供住宅與商業用地合計約達19.36萬坪，將吸引上萬人到南科周邊置產移居，有利推動善化地區開發及帶動南科周邊地區整體發展。

台南市長黃偉哲表示，目前南科三期的開闢是全力以赴，而F、G區是未來發展的蛋黃區，因應南科發展迅速，將吸引許多人到南科周邊置產移居，台積電、聯電或其他半導體產區更帶來大量進駐的人口，為台南、台灣的經濟發展挹注一股新動力，因此生活機能的健全與南科園區的發展必須齊頭並進，南市府會積極加速周邊生活機能區的開發。

F、G區開發面積為100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地，包含公園、滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠、道路及停車場等，另住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃，住宅與商業用地合計約達19.36萬坪。

南市府地政局指出，F、G區段徵收工程位處善化市區與南科園區間的緩衝地帶，多為淹水潛勢地區，故以區段徵收方式開發，取得聯外道路及公園兼滯洪池等重要公共設施用地，降低水災威脅，建構完整地區防救災系統，再以低度開發方式，留設較多開放空間，營造舒適、優質的購物空間與居住環境，樹立科學園區內生活、商業環境及社區營造示範性空間規劃之典範。

地政局表示，F、G區段徵收工程發包金額約20億餘元，已於110年3月2日開工，預計於113年1月底前完工，最新工程實際進度達到12.21%，較預定進度8.14%超前4.07%，完工後可為廣大南科就業人口提供生活服務用地，包括住宅區、商業區，當地農業所需的灌排設施也留設下來，開發完成後可望吸引許多人口進駐，滿足工作及生活需求。

F、G區公共工程主要包括道路及共同管道纜線工程、排水及污水工程、路燈照明及號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，亦包含公滯7、公滯8滯洪池及抽水站工程，工程設計以創新、環保、節能減碳、綠能為理念，打造宜居家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北台灣新建案價格頻創高，以首購族買盤居多的A7重劃區，從1年前2字頭漲到最高4字頭。

預售屋實價登錄反助漲房價？根據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，住展雜誌研發長何世昌表示，建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

世昌說，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」，一開始建商雖普遍反對實登，卻很快地「由恨轉愛」，現在前一個建案成交價都變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中，但他也認為，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，是位在復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」，北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，成交均價為8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，「潤泰大安富陽」平均開價來到105萬，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。

大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130～160萬，高出大同區均價145萬元。另外「太子華威」平均開價140萬亦不遑多讓。

新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價每坪50萬創新高，同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬再改寫紀錄。

新北Ｑ3後開始調漲 重劃區領軍漲

值得注意的是，新北市開價創新高的建案中，有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本每坪75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由每坪55萬漲到59.5萬。

桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7重劃區，1年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的每坪35萬漲至46萬。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。

至於新竹縣市各行政區，可以說正處於「三不五時就創新高」的狀態，截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。

何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後多已發現利大於弊，在預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大也舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。

何世昌說：「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。預售屋實登已成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。

根據台經院調查，10月六都建物買賣數，增加11.3%，房市熱絡，專家預估，房價未來很難有下跌空間，主要是因為市場資金多，目前房貸利率也在低檔，面對通膨壓力，民眾認為房地產保值。另外，專家也分析，台灣升息最快也要到明年（2022年）第四季才會發生，幅度也會較小。

台經院景氣預測中心主任孫明德說，「國際有物價問題，台灣也有一些物價的擔憂，目前我們的消費者物價指數是2.58。」

不只美國面臨物價指數高漲，台灣民眾也在面對通膨壓力，根據台經院調查，有66%的人選擇投資房市，來為資產保值，專家認為，未來一段期間，房市會維持在高檔。

台經院總監劉佩真說，「在利率這一塊是偏低，另外是市場的資金，還是相當充沛，那另外就是，因應目前的物價，有緩步上升，所以房地產也成為了，投資保值的一個首選。」

10月份六都建物買賣總數，增加11.3%，房市交易熱絡，專家預估，房價恐怕在半年內不太會下跌，因為建築成本高漲，加上通膨問題，房地產的保值效果被放大。另外，央行總裁楊金龍日前提到，台灣若先升息，擔心會讓熱錢進入台灣，對房市產生不好影響。

台經院總監劉佩真說，「房貸利率還是在1.346%，一個相對低檔，所以可能在一開始升息，對房市的影響大概會是，比較屬於宣示性的效果，利率的這塊，會有比較大的衝擊，那應該會是在後續，可能後年，或是在2024年之後。」

專家分析，美國最快明年6、7月升息，台灣最快要到明年第四季才會發生，升息幅度也會較小，對房市的影響在可控制範圍內，除非利率有較大的變化，才會牽動房市。

八里與淡水中間有淡水河相隔，但近年人口移入逐年成長，目前已接近4萬人，加上現代人重視下班後的休閒生活，紛紛將眼光移至八里區。在新北市府大力推動下，大型公共建設陸續啟動，包括持續進行中的淡江大橋施工、八里輕軌計劃、台北港特定區產業專區開發等三大利多建設，以及與民生議題最為關切的「龍形市場BOT開發案」，種種建設推升下，也讓八里房市從頭端一路發燒到尾端，增添不少話題，更吸引不少建商進駐開發。

不只是重大建設利多，八里區內已規劃完善的自行車道，可騎經關渡大橋前往淡水遊覽，欣賞兩岸河畔美景；渡船頭與淡水之間頻繁往返，減少上班族通勤時間；當地知名的「十三行博物館」每到假日就吸引不少遊客前來，觀光熱潮因此而熱絡，種種因素讓八里人文氣質與商業氣息提升，也對房市有樂觀正面的幫助。

八里享得天獨厚地段優勢 增值性強

八里區域地形狹長，首端行經關渡橋，一橋即可抵達台北市，連結COSTCO、星巴克、華碩企業總部所形成的美式氛圍科技園區，再往前即可串連新興的房市黑馬區域，也就是北投士林科技園區，掌握台北市科技走廊的潛力。與北投關渡共享同樣的生活圈，房價卻可省超過一半甚至更多，令關渡橋左岸這一區，除了原本就充滿了輕鬆渡假氛圍的優勢之外，更挾帶著捷運紅線可免轉車，一班直達台北車站(約29分鐘)及101的便利性，成為台北市移居的首選第一站。

除台北市幾乎經斷炊的大面積建地之外，新北市的素地在需求量大增的開發因素下，目前也已幾乎找不到超過2千坪的土地，而勤樸機構推出的【關渡左岸】系列產品，整合八里多塊土地，先前推出一期【天湛】，因為客戶反映好、去化速度快，接著推出二期【勤樸天闊】就是少有超過2千5百餘坪的大型基地。現場銷售部門表示，雙北土地已經是蓋一塊就少一塊，限量的土地倍增出土地的珍貴。以關渡左岸區域而言，擁有鄰近關渡大橋的優越地理位置，經由勤樸機構用心經營，難得整合出一塊約2,533坪的大型基地，三面臨路、大街廓、開發完整的特色，強化【勤樸天闊】珍貴稀有價值。

更值得一提的是【勤樸天闊】挖出擁有豐沛水脈的合法「碳酸氫鈉泉」，也就是所謂的「美人湯」，因此建商也在其中一棟做規劃，該棟每戶都可使用溫泉，對於愛泡湯的人來說，無非是一大享受，每天都可享受泡在溫泉的愜意生活，地段優勢也讓該區房價蘊藏含金量。

勤樸機構看見了八里的未來遠景及潛力，相繼推出【天翔】、【天逸】、【天硯】、【天湛】到【勤樸天闊】，在八里不論市區或是重劃區，以造鎮版圖架構及全新的建築思維，改寫八里的生活面貌；勤樸機構不僅要蓋最好的房子，更要讓居住在這裡的住戶享受幸福。

【勤樸天闊】目前回饋訂購客戶，推出限時限量送GOGORO VIVA MIX BASIC的活動專案，挾帶著一期熱銷氣勢，目前二期的狀況非常良好，而【勤樸天闊】具備17-53坪的格局規劃，以及適合全年齡的公共設施等，都是因應市場的需求而特製出的最棒規格，目的就是希望所有想要成家的人都可以買得起且買的到適合自己房子，並期許在關渡橋畔，打造出最具代表性的地標建物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為增加租賃市場供給，台北市政府率先全國通過《個人租賃住宅減稅優惠自治條例》，只要是透過「包租代管」方式出租的房屋，且契約約定的租賃使用期限達1年以上，即可獲得地價稅、房屋稅各減免40％的優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限，期望藉由提供稅賦減免，健全台北市租賃住宅市場。

台北市稅捐處表示，台北市政府已依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第18條賦予地方政府的權力，於11月8日公布「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，希望可以透過祭出稅賦減免，推動租賃住宅服務業發展，協助個人住宅所有權人處理租屋管理事務，並保障租賃雙方權益。

符合資格房東 別錯過申請期限

台北市稅捐處提醒，若個人出租房屋符合減徵規定，其地價稅與房屋稅應分別於每年9月22日以前、減徵原因發生之日起30日內，檢附租賃契約書、委託管理租賃住宅契約書影本等文件，向稅捐處申請減徵，經核准後，即可自出租日當年起及當月起開始適用稅賦減免優惠；如果房東逾期才提出申請，則地價稅優惠將自次年起適用、房屋稅減免優惠則自申請當月開始生效。

台北市稅捐處說明，民眾若將持有的北市房屋，以自行出租方式供住家使用，2戶以內每戶適用2.4％的房屋稅率，若3戶以上，則每戶按3.6％稅率課徵房屋稅；但若是民眾將持有房屋委託租賃住宅代管業管理、或出租予租賃住宅包租業轉租，則2戶及3戶以上的房屋稅率，經減徵後將降至1.44％、2.16％。另地價稅若按原稅率課徵，其稅率落在10‰至55‰之間，經核定減徵後，出租房屋的地價稅率將降至6‰至33‰，可達到節稅目標。

為活化市有土地，新北市政府規劃將新莊知識產業園區內無使用需求的2.5公頃機關用地，結合周邊土地辦理都市計畫變更。新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案於近日獲內政部都委會審議通過，未來該塊土地將開發變更為交通用地及產業專用區土地，並興建轉運站，提升當地交通運輸機能。

新北市城鄉局表示，本次變更的新莊知識產業園區基地，位於捷運機場線及環狀線雙軌交界處，且臨近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，具備產業群聚發展潛力；新北市政府透過都市計畫變更，將原先未使用的機關用地，劃設出1.56公頃土地，作為特定產業專用區，預計未來將引進金融、文化、雲端產業等，打造金融科技及創新研發場域。

轉運站BOT案 最快明年初招商

考量園區發展衍生的就業及商務通勤需求，新北市城鄉局另規劃將1.5公頃土地作為交通用地，未來將設置長程客運交通轉運站，結合現有機場捷運線及環狀線，擴大交通服務生活圈，強化產業聚集經濟效能。

據《中央社》報導，新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案最快今年底可發布實施，交通轉運站部分，則預計將於明（2022）年初進行BOT招商作業，未來轉運站除具備客運轉乘功能外，也將規劃複合式商場，促進地方發展。