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國家住都中心與民間業者合作，透過公辦都更方式，將公有土地改建為住宅區，此舉遭媒體質疑，產生官商聯手「圈地炒房」的疑慮。針對媒體報導內容，國家住都中心近日發布新聞稿澄清，強調其透過都市更新獲得的收益，皆用於興辦社會住宅，而非如媒體所言，存在「炒房」動機。

針對該篇報導內容，國家住都中心代理董事長花敬群也在個人社群網站上發布說明，指出國家住都中心無償取得的土地，全數用於興建社會住宅；以公告現值有償取得的土地，約一半規劃興建社宅，一半辦理公辦都更。花敬群表示，由國家住都中心主導的公辦都更案，均強調公益內容與制度創新，可作為地方政府與國營事業辦理都更的參考依據，且公辦都更的所有盈餘，皆用於興辦社會住宅。

平衡財務收支 都更事業有助擴大社宅量能

國家住都中心表示，該中心在內政部指示下，預計將於2024年前，達成於全國興辦6.9萬戶社宅的目標，過程中不僅所有經費均須自行籌措、或向銀行融資，且所需土地除由國產署捐贈外，皆由國家住都中心依法價購並自負盈虧。為讓社宅得以永續經營，國家住都中心以都市更新業務平衡財務收支，且透過公辦都更方式，也可藉由市場機制，提升公有土地效能，創造公共利益。

國家住都中心說明，經營都市更新事業，除可提供更多社宅、公共服務及一般房屋供給外，更具有改善當地居住環境的功效，且可將民間資金用於興辦社會住宅，擴大社宅量能，讓社會住宅及都市更新事業逐步落實居住正義的期待，提供更好的環境品質及更完善的居住服務。

新北住都中心推動永和大陳地區單元1、3、4公辦都更案，專責住戶整合及公開招商尋求興建廠商，繼單元3僅一年內就公開招商後，中心接續服務單元1、4，溝通整合不停歇，2021年12月4日舉辦首場大型整合說明會，展現市府推動大陳社區都更的決心，單元1、4分別都有近200位住戶到場，總計近400位住戶參與，社區對重建的期盼相當強烈。

大陳地區更新單元1及4基地面積分別約為4,792坪及3,840坪，現有住戶合計將近650戶，其中私有土地面積約占一半，區內住宅老舊窳陋的情況與大陳其他單元相似，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，影響人車通行與消防安全，造成公共安全疑慮，未來更新完成後，可提供舒適安心的居住環境與生活品質。



在市長侯友宜的積極關注下，由住都中心擔任實施者持續深耕大陳地區，2021年6月成立「推陳出新站」駐點服務，提供居民最直接的諮詢管道，並持續整合地主逐戶拜訪，傾聽在地的聲音，如今「推陳出新站」已成為大陳社區的一份子，充分感受到來自居民的支持與鼓勵。秉持著互信與共識，住都中心全面啟動參與意願調查，預計2021年12月底進行建物測量，2022年6月同時辦理單元1、4招商，加速都更重建，保障市民的居住品質。



出席說明會的新北市議會副議長陳鴻源表示，在多年努力下終於催生大陳地區公辦都更，未來由住都中心主導此案，相信會在合乎法規下，公平且公正的達到對所有住戶最有利的條件，讓大家早日入住新家。新北市議員連斐璠表示，大陳地區7個更新單元從開始規劃至今已超過10年，現在由住都中心擔任實施者，權利變換過程全部公開透明，不需互相猜忌，住戶可放心信任市府。



說明會中，特別的是，還有一位大陳更新單元2的住戶何小姐現身分享，她提到，單元2已完工入住，重建前後的居住環境可說是天差地別，期待單元1、4也能在市府的協助下凝聚住戶共識，盡快完成都更。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021邁入尾聲，今年的房市代表字也出爐，毫不意外的就是漲價的「漲」，接下來是房價飆高的「飆」、「高」，還有房價漲幅驚人的「驚」，都是今年的「房市關鍵字」。專家分析，今年因為台商回流，市場熱錢太多，導致房市過熱，全台六都加上新竹縣市，平均漲幅都有兩成左右，中南部更有可能來到三成漲幅。

舉目所見，通通都是房屋銷售的宣傳廣告，但房價實在讓人不敢恭維，2021年房市代表字出爐，道出了許多小資族的心聲，網友票選前五名，第一名就是漲價的「漲」，有超過50%的得票率，第二名是房價飆高的「飆」也有36.4%，接下來是買氣超高的「超」則是24.4%，第四名是物價房價高的「高」也有23%的占比，還有房價漲幅驚人的「驚則占20.6%。

房仲陳炳辰說：「現在因為整體的熱錢實在太多了，加上低利的情勢，加上說也沒有其他比較穩健的投資管道，因為現在的資金可能不是往股市走，就是往房市走，那股市上面可能還稍微有些變動，但是房市就是一個穩定的成長。」還以為疫情年，房價會往下跌，卻沒想到，因為台商回流，市場熱錢實在太多，全台六都加上新竹縣市，平均房價漲幅都有兩成以上，相當驚人。

華視新聞萬紹安說：「像記者所在的這間預售屋，26坪隔成小三房的格局，要價2800萬詢問度超高，才剛公告就已經銷出25%。」以台北市為例房價居高不下，但投資客還是紛紛砸錢進市，預售屋是銷售大宗，不過這房價到底什麼時候才能「親民一點」。 房仲陳炳辰說：「可是整體來說還是會在於說低利，以及沒有資金去處的管道下，或許房市在明年的狀況，可能還是會繼續走漲。」

房市過熱，但這漲幅還沒到天花板，也就是說，明年房價要降的機率，恐怕不高，這也是2015年來，最大熱潮什麼時候才能到頭，專家表示，或許得等到開放國界，讓資金往國外疏通，熱錢流出後，房價過高的情況，才可能有所緩和。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄城中城大樓未來處置作為，市長陳其邁前於2021年11月11日召開記者會說明，考量城中城的產權相當複雜，為兼顧公益性與城中城居民權利，提出在高雄首創的「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地，辦理公益性跨區區段徵收，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。配合「公益性跨區區段徵收」方案，都發局依火災事故遭受損壞，啟動鹽埕與前金都市計畫區之迅行變更程序，都市計畫細部計畫書、圖自2021年12月6日起公告公開展覽至2022年1月5日止。

林欽榮副市長表示，城中城大樓因經建築、土木、結構技師三大公會鑑定為危樓，市府工務局依據建築法第81、82條之規定，已張貼公告必須依建築法強制拆除。基於憲法第155條，人民受非常災害者，國家應予以適當之扶助與救濟精神，以及依都市計畫法第27條第1項第1款「因火災遭受損壞時」規定，地方政府得辦理都市計畫迅行變更。因此同步啟動「變更高雄市都市計畫(前金、新興、苓雅地區)產業專用區細部計畫案」及「變更高雄市都市計畫(鹽埕地區)細部計畫第四種商業區為公園用地案」兩個都市計畫細部計畫變更案。

都發局吳文彥指出，市府為保障城中城相關權益人的居住權及財產權，提出「公益性跨區區段徵收」方案。經地政局意願調查結果，已取得逾8成的土地所有權人同意辦理跨區區段徵收。在前金區七賢國中舊址的變更細部計畫草案，將東側約1.2公頃土地做為跨區區段徵收抵價地，及提供社會住宅公益設施。其中區段徵收抵價地區位，劃設為第2種產業專用區，容積率為630％，與城中城原址第四種商業區之容積率相同，土地使用可以做海洋觀光相關產業、商業及住宅。



吳文彥同時指出，跨區區段徵收範圍臨市中一路、賢中街一側，規劃為社會住宅基地，土地使用劃為第1種產業專用區，容積率維持490％，土地使用一樣可以做海洋觀光相關產業、商業及住宅。在此特別感謝內政部次長兼任國家住宅及都市更新中心董事長花敬群支持，國家住都中心將出資約計30億元，興建600戶社會住宅以及1500坪社福設施與1000坪青年共創空間，優先供給城中城無房屋所有權的居民租住以及在地青年與企業創業辦公使用。

 

而在鹽埕地區的變更都市計畫草案，依據鹽埕區公園用地公共設施服務水準檢討，尚缺1.76公頃，故將城中城大樓現址變更為公園用地，以充實鹽埕老舊社區的公共設施與開放空間，期能為發展密集的舊城區，注入綠意與新風貌，促進都市新活力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市火燙燙，預售屋只怕賣太低、不怕賣不完，各家建商都迎來獲利榮景。璞園、忠泰卻在此時做起租屋生意，在高房價的新時代，他們看到了哪些新商機？

「好了好了，可以開飯了！」一群幾個月前還互不相識的年輕男女，在公寓一樓的公共廚房吆喝著，端出香氣四溢的義大利燉飯準備共享午餐。開放式廚房直通長型木桌，周圍空間明亮、設備嶄新，搭配簡約現代的裝潢風格，很難辨認出這是一棟已有40年歷史的老公寓。

這裡是今年4月開張的共居住宅「玖樓璞園」，5層樓建物原本是國軍退役官兵宿舍，2018年底由專門經營共居宅的玖樓團隊向台北市政府承租，並找來建商璞園建築團隊合作，由璞園出資將近6000萬、耗時兩年全面翻修，包括結構補強、抓漏防水、加裝電梯等，讓老屋從外到內都有了新風貌。

「我知道這賺不到錢，」被問到獲利情況，璞園建築團隊董事長李忠恕笑笑回應，答案相當直率。因為疫情打亂招租計劃，目前玖樓璞園80間房間有四分之一仍空著，要在剩餘租期7年內回本有一定挑戰；玖樓璞園目前單月營收僅在百萬上下，分拆後收益更少，遠遠比不上璞園代銷事業每年至少300億的營業額。既然沒有賺頭，為什麼璞園還要做這門生意？

失控房價，逼出「買不如租」的未來

璞園跨行做起租屋，在營建業界確實是個異數。玖樓在向台北市政府投標時，便同步尋找建商投資人，「幾乎全台北市的建商都找過一輪，」玖樓共同創辦人潘信榮說，團隊至少找了20家建商，大多數已讀不回，有些建商深談後認為財務效益不高，最終只有璞園願意投資。

不賺錢仍要投入，是因為李忠恕心裡有一把算盤答答作響，估量的是璞園的「未來」。

「我認為未來居住模式會改變。人不一定要買房了，好比說汽車可以租賃，難道住家不能嗎？」他認為，隨著婚育和生活模式轉變，買房養老、有房傳家的觀念轉淡，買房未必是人人必經之路，這將推升租房管理需求，與玖樓合作正是璞園摸索因應之道的第一步。

除了觀念正在變化，失控的房價也正讓「買不如租」成為現實。「台灣房地產結構性全面上漲，當房價上漲，變成租比買划算，租賃市場就出現了，」李忠恕分析，工錢、材料都在漲價，台灣GDP顯著成長，房價幾乎是回不去了；何況，許多行業的薪資並沒有跟上房價漲幅，把更多人推進租屋市場。

此外，隨著疫情來襲，讓遠距上班機會增加，上班族一台筆電在手便能工作，租屋地點不必綁死在辦公室附近。璞園正評估未來全台各大城市成立租賃住宅，提供會員制的租房方案，形成新的房地產經營模式。

「這是在想20年後的事情，」他強調，雖然這類模式在短時間內不可行，但未來是有可能發生的，而其中的潛在客戶，就是現在住進玖樓璞園、願意接受共居租屋生活的這群年輕人。

看見痛點，豪宅建商也來了

同樣注意到租屋商機的建商，還有在台北敦北、台中七期推出總價上億指標豪宅的忠泰集團。

忠泰與企劃顧問公司Plan b等合伙人成立合資公司Alife，今年7月在台北士林推出旗下首間出租公寓「Alife FL」，59戶套房第一個月出租率就達到8成，11月還在武昌街拓展了第二個據點「Alife WCH」。

「忠泰想打造的是全方位生活風格的提供者，」忠泰集團副董事長李彥良說，集團旗下除了營建事業，還有餐廳、選品店、商場、文化事業等多元版圖，主要客群之一就是自家建案的住戶，現在搶進租屋市場，也是想以此吸引更廣泛的租屋客群。

除了瞄準需求面，忠泰也注意到不少建案的原地主在分得保留戶後，捨不得賣出資產，卻也不擅於招租營運，保留戶因而變成閒置空屋，形成租屋供給面的真空地帶。

一般而言，地主保留戶約佔整體建案戶數的3到4成，以忠泰今年約百億的推案量來說，就有價值30億的房屋有潛在招租需求。

李彥良希望，接下來能為這些地主提供管理顧問服務，由忠泰代為營運管理租屋，或是向地主租下這些保留戶成為二房東，一舉解決地主管理閒置資產的困擾。

接下來，忠泰還計劃在新北市或新竹縣的新建案中，預留一整棟住宅作為出租使用，預計明年就會開工、兩年後建成，屆時就能看到忠泰在租屋市場大展拳腳。

對於建商開始踏入租屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，租屋業的營收、利潤都低於不動產開發，業者初期應會是嘗試性質居多，與其他共生宅團隊合作則能營造品牌的人文形象，增加年輕目標客群的認同感。

鼓勵更多老舊建物活化

先前玖樓在台北萬華推出共居公寓「萬華玖樓」，因提前退出營運，在協助房客移交給業主時，一度遭到住戶指控「毀了我們的生活」。不過潘信榮強調，玖樓璞園是與北市府承租，掌握權更大，合約與規劃上也已更加嚴謹。

「業主本身要有耐性，我們當作是試驗性質，所以要讓它走完，」李忠恕說，如果玖樓璞園成功，就能鼓勵縣市政府釋出更多老舊建物，活化閒置空間並提供更多租屋，一舉兩得，「房地產不一定要死板板的，也可以有活化的想法！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產市場買氣旺，買方趕著在一般市場購屋，2021年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟，與2020年同期相比減少20.3％，更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發生斷頭潮，且房屋所有人若需售屋變現，以近期市況在一般市場大多能迅速去化，法拍市場的供給不多，移轉自然減少。

房市熱銷，六都拍賣移轉同步降



綜觀六都2021年1~10月拍賣移轉，與2020年同期相比，新北市降幅最大，從894棟降至583棟，年減幅達34.8％，其次為台北市，2021年420棟、降幅31.0％，桃園市335棟、年減23.9％，台中市285棟、年減29.5％，台南市239棟、年減16.1％，高雄市372棟、年減27.8％，六都中有五都年減幅超過20％。

 

郎美囡分析，房市受資金熱潮挹注，以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮，民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短，房屋銷售速度加快，且市場價量齊揚，議價空間收斂，有利於急於售屋求現的賣方，因此疫情之下，流入法拍市場的量體反而縮小。六都中新北市的供給量及交易量大，拍賣移轉量通常是六都最高，近一年新北房市成交亮眼，故反應拍賣移轉驟減的幅度較大，台北市因高端買方及資金回歸，連先前大坪數及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率，屋主斷頭機率減少，進而減少拍賣移轉量。

好物件眾人搶，法拍未必便宜



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡英文總統2021年12月6日上午前往高雄出席「亞灣新創園暨5G AIoT專案辦公室」開幕啟動儀式。她表示，在高雄成立亞灣新創園，就是要推動南台灣的新創產業。將持續努力讓高雄成為南台灣接軌國際的重要窗口，也期待中央和地方持續緊密合作，共同為高雄的未來打拚。

總統致詞時表示，非常高興來參加亞灣新創園開幕儀式。最近，陳其邁市長看起來心情不錯，五月天要來高雄辦演唱會，台積電也要來高雄投資設廠，現在又有新創園區，一些投資計畫也會陸續到高雄來，這代表著中央與地方政府全力配合的合作成果。



總統說，曾擔任行政院副院長的陳其邁市長，知道各部會的資源及能量；擔任市長，也知道地方的需求，能夠導引國家資源進入最有用的地方，讓地方在最短時間可以發展出所需要的產業。



總統指出，高雄從重工業城市一直在轉型，我們看到的高雄，是很宜居的城市；一個宜居的城市其實是適合高科技的發展，因此希望它將來是台灣另一個重要的、新的科技中心。同時，中央將在高雄設置金融學院，這是特別為產業所創造的訓練人才機構，強調國際接軌的金融能量。希望在新科技發展的同時，在高雄也會有新的金融量能投入，讓高雄的轉型不但有科技，也有金融，以及很多傳統產業的協力，一起促成高雄未來的發展。



總統提到，高雄將來連接台南科技園區，以及將要到位的橋頭科學園區、傳統的路竹科學園區；往南則連結規劃中的屏東科學園區。帶領南台灣發展的科技廊道將陸續到位，希望透過中央與地方協力，在台南市、高雄市政府同時投入下，南部的科技發展可以引領台灣在下一個世代的產業及經濟發展。



總統表示，政府也透過前瞻基礎建設計畫的預算，投入南台灣的交通及水資源建設，也推動創業協助方案、建立人才培育基地，打造南部產業聚落。我們所在的亞洲新灣區，就是重要的一環。她相信，台灣的未來不只奠基在雄厚的代工及製造實力，也要以科技實力為基礎，進一步走向創新經濟。



總統舉例，台灣第一家AI新創獨角獸—沛星互動科技(Appier)，2021年在日本東京證券交易所掛牌，市值約兩千億日圓，就是台灣亮眼的創新案例。



總統說，2021年2月，她和行政院蘇貞昌院長、陳其邁市長一起在隔壁的圖書館，俯瞰整個亞洲新灣區。當天宣布政府將在5年內，投入超過100億，開發「亞灣5G AIoT創新園區」，希望鼓勵更多新創企業加入，共同為高雄產業的轉型來努力。這半年下來，中央和地方一起努力，已經看到效果，從5G技術到新創公司、系統整合商到平台業，已經吸引7家國際級加速器、上百家業者進駐。整個推動效率，真的是「緊緊緊」。



總統強調，我們在高雄成立亞灣新創園，就是要推動南台灣的新創產業。未來，這裡將招募國內外新創企業落地生根，並以5G、AIoT為發展重點，打造國際級創業中心。她相信，隨著台積電、微軟、中華電信等大廠進駐高雄，以及大南方產業聚落串連的科技走廊，將成功帶動南台灣產業升級，為南部的年輕人創造更多優質工作機會。



最後，總統表示，高雄不斷在進步、在改變，也再次感謝大家的投入。我們持續努力，讓高雄成為南台灣接軌國際的重要窗口，也期待中央和地方持續緊密合作，共同為高雄的未來打拚。



隨後，總統與現場貴賓一同進行開幕啟動儀式，並參觀園區空間，包括獨立辦公空間、戰情中心、開放式工作空間、展覽表演空間等，以及多家公司的新創合作成果展示。



接著，總統與42家廠商互動交流，聽取新創團隊心得與建言，並參觀新創加速器辦公室。最後也至5G AIoT專案辦公室，在經濟部技術處處長邱求慧介紹下，瞭解目前執行中計畫、場域應用情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新聯徵中心統計資料顯示，2021年第三季房貸新增4萬1890件，受到疫情干擾，樣本數較上季減少約6500件，不過第三季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平2020年第四季新低的1.45％。

除了全台房貸出現「2高1低」的趨勢外，六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市第三季的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年疫情7月底才開始從三級降為二級，房市從8月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料，可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況，因此平均房價雖然創下新高，但此季增加幅度並不顯著，後續可能還會攀高。



聯徵中心資料顯示，2021年第三季台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元，其次則是新北市的1348.4萬元，新竹縣1185.2萬元，台中市1129.8萬元，新竹市1126.1萬元，不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市，房貸利率最低則是台北市的1.41％與新竹縣的1.41％，最高則是台中市的1.48％，房貸平均成數最高是新竹縣的75.99％，最低是台北市的71.03％。





 

曾敬德表示，從2020年疫情第一季爆發以來，房價就持續攀升，加上2021年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能20年期房貸，還可以維持每月房貸負擔佔收入的1/3，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。

巢運團體近日針對國內公告地價遠低於市價議題召開記者會，呼籲內政部應研擬訂定公告地價的明確方針，並確實監督地方政府，以促進稅基公平合理，解決囤房問題。對此內政部則發布新聞稿指出，目前中央已緊盯各縣市評定公告地價流程，並祭出3大原則，要求地方政府依循辦理相關業務。

內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。考量調整公告地價攸關社會及租稅公平，內政部已在今（2021）年8月邀集各縣市政府研商，要求地方政府於評定公告地價時，應依以下3項原則辦理：

一、地方政府需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形。

二、地方政府於評定公告地價時，應審慎評估對民眾造成的稅賦影響，以及轄內各區域地價的均衡公平性等因素，以兼顧價格變動與賦稅公平。

三、地方政府應詳細記載地價評議委員會的會議紀錄，並於地政機關網站對外揭示，同時也應對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。

內政部：合理評定公告地價 落實租稅公平正義

內政部指出，公告地價影響範圍甚大，若地方政府評定時未盡公平合理，恐影響人民權益，如台中市政府將2020年公告地價大幅調降2成，導致減稅利益獨厚4％納稅義務人，且造成稅賦衝擊一事，便於日前遭監察院指出有失社會公平，呼籲各縣市政府因引以為鑒，合理評定公告地價，落實租稅公平正義。

高雄「城中城」歷經火吻後，如今已成危樓，高雄市政府將於12月17日進場執行強制拆除作業，並擬採「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，以及將七賢國中舊址約1.2公頃土地，規劃為區段徵收抵價地與社會住宅基地，預計將興建600戶社會住宅，以保障原住戶及土地所有權人的居住權及財產權。

為配合「公益性跨區區段徵收」方案，高雄市都發局目前已依火災事故遭受損壞，啟動鹽埕與前金都市計畫區之迅行變更程序，並自即日起至明（2022）年1月5日止辦理都市計畫細部計畫書、圖的公開展覽程序。高雄市政府未來將優先安置無房無地的「城中城」原住戶入住社會住宅，有房者則可依重建造價，領取每坪約11.4萬元的救濟金。

區段徵收方案獲認同 同意率突破8成

高雄市地政局表示，「公益性跨區區段徵收」範圍內的土地所有權人，合計共有118人，目前同意區徵的土地所有權人已有95位，整體同意率已突破80％，顯示多數所有權人均認同市府提出的跨區區段徵收政策。高雄市都發局長吳文彥表示，未來區徵範圍內的抵價地部分，將劃設為第2種產業專用區，容積率與城中城原址相同，皆為630％，可規劃作為海洋觀光相關產業、商業及住宅使用。

吳文彥指出，未來國家住都中心將斥資約30億元，於七賢國中舊址興建600戶社會住宅、1,500坪社福設施及1,000坪青年共創空間，優先供給「城中城」無房屋所有權的原住戶承租，並提供予當地青年與企業創業辦公使用，期能為老城區注入新活力，形塑嶄新都市風貌。